天津二手房井喷渐退买家卖家观望政策落地

　　这几天，在南开区红旗路二手房中介店工作的小李和同事们开始清闲起来，因为来这里买卖二手房的客户开始减少。昨天上午，记者在这家二手房中介店看到，前来登记卖房和买房的客户只有寥寥几位。小李告诉记者，今年3月上旬是买卖二手房的高峰期，从上周末开始前来买卖房的顾客明显减少。记者从市国土资源和房屋管理局网站上看到，3月7日，本市二手住宅交易1103套、面积94665平方米，平均价格每平方米8216元。3月16日，本市二手住宅交易116套、面积8753.2平方米，平均价格每平方米8481元。二手房交易市场为何开始降温？

      南开区西湖道一家二手房中介店姓刘的工作人员告诉记者，为了规避新“国五条”征税20%，自3月初开始，他们店的二手房交易开始升温，直至3月10日左右出现井喷。单日成交二手房数量大概在6套左右，前来挂牌销售的二手房源每天新增10多套。但这几天每日成交数量最多就在1套左右，前来登记卖房的客户每天仅新增1-2户左右。原因是通过这10多天的集中买卖，一些手里有两套住房想卖掉一套住房的客户已经挂牌出售完。而另外一些手里有二套以上住房的客户却在静观其变，似乎在等待更佳的销售时机，因此他们目前不急于挂牌卖房。家住万维花园附近的李先生介绍，他有一套98平方米的住房，目前挂牌售价210万元。尽管中介提醒他房价有些高了，建议他适当降一些，但他还是坚决不降价出售。另外一家二手房中介店工作人员介绍，目前手里仅有一套住房的客户一开始非常着急挂牌卖掉再买，但现在也开始冷静下来不急于出手了。因为他们相信地方政府即将出台的新“国五条”实施细则一定会照顾改善型住房户，因此不再着急卖房和买房。一项购买二手房的网上问卷调查投票结果显示：购买二手房最大的人群是结婚购房的刚性需求户，面积是两室一厅(90平方米左右、均价为8400多元左右)。一些人因为当下的二手房价上涨让他们实现不了自己的购房计划，转而开始考虑租房结婚，放弃购买二手房计划。

      位于河西区解放南路上的一家二手房中介店工作人员介绍，由于前段时间一些地段、楼层较好的二手房涨价，使一些改善型购房的客户开始关注一手房市场，造成二手房交易温度下降。一位家住南开区红旗南路姓张的市民告诉记者说，原来想买一套地段好的二手房，但一问价格高得出奇，暂时放弃购买二手房，观察一段时间再说。