刚泰控股变身矿企 国五条恐加快公司退房热

　　房地产的“黄金十年”是否真的已经终结？

　　由于楼市调控的持续及市场的变化，在一部分房企眼中，房地产市场已不再是掘金之地。而他们所能做的，便是甩掉所拥有的地产业务。

　　历时近十个月，刚泰控股终于实现了由“房地产股”到“矿产股”的彻底变身。而它的变身，可算是A股市场首例房地产企业“退房入矿”完成的第一人。

　　上市房企“不务正业”并非个案。《每日经济新闻》记者在调查中发现，从2004年到2007年，大量的地产企业借壳上市。上市公司的“壳”资源，曾是地产公司争相抢夺的资源。而如今地产公司的上市“壳”却可能被其他行业所借用。

　　中小房企频现退“房”入“矿”

　　今年1月，刚泰控股发布重大资产重组公告，公司重大资产出售、增发购买资产、募集配套资金及关联交易获证监会审核无条件通过。2月，证监会核准公司向上海（楼盘）刚泰矿业等发行对象发行股份购买甘肃大冶地质矿业公司100%股权，并出售刚泰控股持有的浙江华盛达房地产开发有限公司89.78%股权，以及非公开发行不超过6254万股股份募集购买资产的配套资金。

　　其实早在2012年6月27日，停牌1年有余的刚泰控股复牌，相伴而出的是资产重组方案采矿业将成为上市公司主业，而房地产业务有意被淡出。

　　刚泰控股的这次“买与卖”并不令人感到惊讶。来自公司层面的回应也直言，面对严厉的调控政策，谋划转型已久。

　　紧随其后的是万方地产的“掘金书”。

　　3月12日，万方地产发布公告披露，与自然人朱成林签署了《股权收购意向书》，拟收购朱成林持有的海南（楼盘）龙剑实业有限公司51%股权。据悉，海南龙剑持有海南省昌江县王下金矿区12.56平方千米的探矿权和0.42平方千米的采矿权。

　　有意转行“掘金”的万方地产，主营业务方面可以说是交了白卷。根据其3月7日披露的2012年年报显示，公司实现营业总收入为4855.66万元，较上年同期减少87.69%；实现净利润501.34万元，较上年同期减少57.72%。营业收入全部来自于一般贸易业务，而作为公司传统主营业务的房地产，营业收入为零元。

　　刚泰控股、万方地产的“涉矿”，成为如今中小房地产企业生存现状的真实写照。在限购与限贷政策持续、楼市调控持续发酵的背景下，大量资金从楼市撤出。近年来，大连控股、方大炭素、华业地产、新湖中宝等上市房企均涉足矿业。

　　Wind资讯的统计数据显示，截至今年1月，其涉矿概念板块中有115家上市公司。而这115家上市公司，其中房地产类上市公司涉矿比例较高，在24%左右。

　　调控新政或逼中小房企加速转型

　　“我们现在希望在两年半的时间里，培育第二主业，方向会是住宅产业与高新技术产业的结合点。”一家在A股上市具有一级开发资质的房企负责人向《每日经济新闻》记者表示，整个行业增速的逐渐放缓加速了他们寻求新方向发展的想法。他坦言，市场不好的时候，只能选择离开，或者是寻找新的利益增长点。而《每日经济新闻》记者在采访中发现，这样的案例并非少数。

　　今年2月，上海新梅同样交出了一份不甚理想的成绩单：2012年营业收入为8190.46万元，同比跌24.08%，归属于上市公司股东净利润380.1万元，同比下降85.2%，基本每股收益为0.015元。

　　根据其公告，2013年度上海新梅在建项目只有江阴新梅豪布斯卡项目，计划投入1亿元用于该项目的开发，该资金主要来源于公司自有资金、股东借款及银行借款，其中向股东兴盛集团借款的资金成本为8%~9%，银行借款资金成本为7%~8%。

　　但值得注意的是，上海新梅2012年前三季度的业绩报告亏损341.63万元，全凭第四季度销售江阴新梅豪布斯卡项目7140万元的“逆袭”实现了全年盈利。也正因如此，转型被提上日程。

　　上海新梅方面对此表示，基于对未来房地产行业发展趋势和竞争格局的判断，结合公司规模和行业地位的考虑，单纯依靠房地产业务的状况需要改善。因此，在做好现有房地产业务的同时，密切关注新材料、白酒和金融等行业，选择在适当时机进行审慎的投资，培育公司的第二主业并逐步实施转型。

　　不光是上海新梅，包括万好万家、华丽家族等上市房企，都有意转型。

　　“国五条的落地实施，将进一步加剧房地产行业的洗牌，对一些中小房企来说，行业调整也会加剧。”专家告诉《每日经济新闻》记者。据其了解，目前整个房地产主业的上市公司中，近4.5%的企业开始寻求高新技术的转型。

　　“中小地产商、非专业地产商的退出，会使整个行业专业化、金融化的特征越来越明显。”但专家同时指出，对于专业房企来说，行业格局的调整有利于其拥有更大的发展空间，会促使企业的专业化发展。