我爱我家被指合同违规已有多人被骗-中地会

　　只拿到三分之一房款，就将房子过了户，结果约定日期到了，剩余尾款却拿不到，房子却被多次抵押或二次过户，这让马先生等卖房者懊悔不已。目前，7位卖房者正联合维权，他们的9套房子都被同一人拖欠房款超过1800万元。我爱我家公司称，将积极协助卖房者和相关部门处理好上述事件。

　　首付三成过户埋下隐患

　　2012年12月，马先生欲出售名下房产，通过我爱我家酒仙桥晶都国际旗舰店业务员闫先生介绍，与一位张姓“女商人”达成交易意向。但张某表示，因限购政策限制无法直接买房，只能以侄女王某名义签订购房合同。签合同前，张某向马先生提出，由于现金流问题，“她想先暂时支付房款的30%作为首付，等房产过户给王某后，她再将房产做商业抵押，剩余70%尾款将在过户后60个工作日之内打入我账户。”

　　马先生说，自己当时确有过质疑和担心，但中介表示，买家张某以同样方式购买过很多房屋，中介也可对此类型交易做补充协议，签署一份“房屋交易保障合同”。记者看到，该合同约定，由北京伟嘉安捷投资担保有限公司保障交易顺利进行。马先生回忆，当时我爱我家员工的意思是，如果交易有风险，担保公司会负责承担客户损失，并强调担保公司“隶属”于我爱我家公司。

　　随后，马先生与王某签订合同，在收到首付后，把房屋过户到王某名下。但眼看过了最后期限，马先生剩余的240万元始终没收到，而买家张某也再联系不上。

　　7人被拖欠1800万房款

　　更让马先生着急的是，他去房管部门一查，发现房子又被分别抵押给了兴业银行和个人，分别抵押贷款430万元和150万元。

　　3月18日，马先生带着相关材料，到朝阳法院申请诉前保全。“在我刚开始向工作人员说明情况时，他就打断我，并从桌上拿起一张身份证复印件，问你们是不是在找这个女人。我一看，正是张某。工作人员说赶紧去报案吧！最近这段时间，因为张某来做诉前保全的事主不下20拨了。”

　　马先生已联系到7人，涉及房屋9套。据粗略统计，7人一共被拖欠尾款共1830万元左右。一位王先生一下卖掉3套房，他一人就被拖欠600多万元。如今，这些房子不是被两次抵押贷款，就是被倒卖给第三方。

　　张某被指还在准备买房

　　昨天上午9点，马先生、王先生等当事人和代理律师来到我爱我家公司总部。公司客户服务中心总监赫女士透露，卖房人口中的“骗子”张某其实并未停止活动，仍在其他房产公司准备买6套房。“只不过其他公司看到媒体报道后，肯定会暂时拖一下。”

　　就在双方协商方案时，买家张某突然给马先生发来短信质问：“你们这样做的目的是什么呢？是想拿回钱吗？还是存心整我呢？”“你们这样一报道，还能继续吗？”马先生等卖房人只能无奈苦笑。

　　卖房人表示，事后他们已去朝阳公安分局经侦大队报案，但对方不予立案。“我们希望公司能给我们一些帮助，给我们开具一份书面证明，证明我们都是被同一个人骗了，然后我们再去报案。”

　　交涉中，卖房人一再强调，要是没有中介业务员满口应承“如果她不付尾款，也会由我们的担保公司支付”，谁会傻到只收30%房款就过户。但赫女士表示，经办业务员说过的话，她本人不在场，无法确认。而且担保合同内容并不涉及双方款项支付情况，担保的只是服务流程问题。她强调，我爱我家和担保公司之间并非“隶属关系”。

　　中介出具买家欠款证明

　　下午2点半，在双方协商了5个小时后，我爱我家公司给马先生等人开具了书面证明。下午3点，卖房人赶到朝阳公安分局经侦大队。随行的除本报记者外，还有人民日报社、中央人民广播电台等媒体的记者。对于到场记者的提问，警方未作回应。

　　1小时过去，几位卖房人出来，脸上愁容未展，“警方咨询过检察机关，因为目前那位张某并未失踪，也没有足够证据证明她将抵押贷款用作赌博吸毒等非法途径，因此仍处纠纷范畴，只能走民事诉讼。”一位卖房人的代理人、北京李建成律师事务所律师张雪东表示，不会轻易放弃，“我们回去会继续搜集相关材料和证据，证明这绝非简单的纠纷，而是涉嫌诈骗。”

　　钻了交易资金监管空子

　　卖房人总结，问题发生，主要在交易资金监管环节。我爱我家客服部人员称：“要是在海淀区，这种事儿就不会发生了。”记者了解到，2011年7月，北京市存量房交易服务平台在海淀区率先试点。试点以来，海淀区未发生过一起因“一房两卖”及房屋自有交易资金交割引发的恶性事件。

　　从今年4月1日起，试点范围扩大到西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、经济技术开发区11个区县地区，而此次7位卖房者的9套房分别位于望京和酒仙桥地区，均属于朝阳区。

　　张雪东认为，此案中，张某贷款早已办理完毕，只是找借口推脱不予还款，已达到诈骗目的。另一部分房产张某并没办理贷款，而是直接转让，其行为已经涉嫌合同诈骗罪。“且数额特别巨大，共涉及至少1800万元。”张某委托购买房屋的几个实际购买人，对卖房人有偿还欠款的义务。如果实际购买人与张某事前有串通，就有可能同样涉嫌合同诈骗罪，是共同犯罪。

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