限价令重挫北京楼市业内:各地房价仍存上涨空间

      据相关机构统计数据显示，截止24日，4月份北京商品住宅成交5622套，成交量大幅回落六成。资料图。

     4月份以来，北京限价政策已经产生一定效果。相关机构统计数据显示，截止24日，4月份北京商品住宅成交5622套，成交量大幅回落六成。同时，受楼市限价、限涨政策影响，住宅项目开盘量明显缩减。

     为此，业内人士分析认为，4月份北京楼市供需双双重挫已成定局。限价政策短时期内将持续发力，在市场供应不能提高的情况下，放开限价令，房价必将回涨，而各城房价未来也有不同程度的上涨空间。

     四月份供应不足 北京楼市供需双双下降

     3月30日，北京出台“国五条”楼市细则，要求“对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。商品房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。”

     业内认为，严格的限价政策是本轮调控北京执行最严厉的政策。如今，北京限价政策出台已近整月，市场供需发生了怎样的变化？

     资料显示，截至到4月24日，4月份北京商品住宅成交5622套，成交面积57.83万平方米，与三月同期相比，成交套数、成交面积均大幅回落六成。供应层面，截至4月24日北京仅有16个住宅项目开盘，比原本计划的35个开盘项目量大幅缩减了一半。虽然4月尚未到尾声，但可以预见，4月份北京楼市供需双双重挫已成定局。

     世联地产北京公司执行董事、副总经理刘春岩对中新网房产频道表示，“现在很多项目开盘都是贴着‘限价’卖，没有开盘优惠等销售形式，从这个角度来讲，目前限价、限涨政策是很大一个问题。”亚豪机构副总经理高姗认为，“限价令”直接导致开发商的推盘计划与推盘积极性双双受阻，而供应不足成为成交量骤降的主因之一。

     另外，由于新政细则要求对二手房征收20%税费，导致新房市场需求强烈。刘春岩表示，目前，市场中新房和二手房表现为供给不平衡，尤其二手房市场对20%税费的征收，使得二手房的供给更加紧张。

     “现在全部的市场需求都压在了新房市场，导致市场的供求关系会瞬间失衡。在限价政策以后，客户依然很疯狂，买房的人很多，认为价格不涨已经算是优惠了。”刘春岩说。

     业内认为未来各地房价仍有上涨空间

     目前，楼市细则正在逐渐发挥其政策效力。那么，在限购、限价等政策内容影响下，未来楼市走势如何？

     昨天，中新网房产频道从世联地产北京公司一季度报告会了解，“新国五条”政策的效力尚未真正发挥。据世联地产调查显示，与去年下半年相比，2013年1季度超过八成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，且有超七成购房者看涨未来房价，再创调控以来新高。其主要原因在于，当前多数城市的地方版调控细则力度较轻，从而使“新国五条”政策没有真正发挥威力。

     另外，宽松的流动性使得国内资产价格开始回升，70大中城市新建住宅价格指数环比已经连续多月上涨，同比也连续上涨。随后，包括北京、广州等城市的楼市“限价令”能否起到稳定房价的作用？

     为此，分析表示，北京、广州等城市的限价政策对房地产企业的合理定价有好处。刘春岩认为，“过去的一季度，北京房价涨幅很大，如果市场供应量不能跟上的话，限价政策还将持续。如果北京现在放开限价、限涨政策，房价就会涨得没边儿了。”

     另外，世联地产北京公司认为，未来除了北京以外，其他城市2013年的房价控制目标均与城镇居民可支配收入实际增幅挂钩，预示着各城房价仍将有不同程度的上涨空间。