今年前四月莞住宅成交大涨七成，达200.7万平方米

      今年1～4月，东莞（楼盘）全市住宅网签面积达200.7万平方米，同比大幅增加七成，创历史最高；均价则较为平稳，约8522元/平方米。合富辉煌东莞市场研究部最新发布的数据显示，目前新增供应缺口较大，市场供不应求的状况较为严重。

　　在新鲜出炉的住宅网签金额排行榜中，记者还发现，目前均价7500元/平方米以下的刚需产品最为热销。另外，前十名楼盘中，外来开发商占六席，本土开发商占四席，其中前三名均为外来开发商。

　　住宅成交 前4个月网签量大增价略降

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年1～4月东莞全市住宅网签面积达200.7万平方米，同比大幅增加七成，创下历史最高记录。“增幅较大的原因为去年基数较低。”合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺告诉记者。而在价格上，1～4月全市住宅网签均价约8522元/平方米，同比略降1%。

　　值得注意的是，1～4月新增供应面积仅132.9万平方米，仅是销售面积的66%，“这说明供应缺口较大，市场已处于较严重的供不应求。”李兴旺称。

　　目前市场供应紧张，从住宅库存量上也可看到端倪。数据显示，截至4月底，东莞一手住宅库存面积仅约420万平方米，基本达到过去六年以来最低值。李兴旺称，按照2012年月均50万平方米的消化速度，只需8个月即可将库存消化完毕。在这种“低库存”的支撑下，东莞楼市消化率得到提高，也支撑了房价“稳中有涨”的态势。

　　土地供应 表现异常冷清 今年基调偏紧

　　相对一手住宅市场的火热，4月东莞土地市场则表现得异常冷清，无论供应还是成交都显得门可罗雀，十分沉寂。

　　对于供应偏紧的原因，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐解释说，由于今年政府继续加大产业需求的供应工业用地供应，而有意控制房地产的土地出让。使得商住用地土地供应下滑，未来土地出让尤其城区更多以三旧改造的方式盘活，因此，越来越多开发商将会改变招拍挂的形式拿地，更多是通过三旧改造等合作方式拿地。

　　而受供应偏紧影响，土地成交也不见起色。4月土地共成交10宗地块，面积合计21.16万平方米，环比下降57.80%，同比下降36.97%。其中，商住地和商服地各成交1宗，商住地成交宗数下跌至2005年以来同期的低位。

　　据了解，今年东莞住宅预计供应210万平方米，已连续三年下滑，“这奠定了今年东莞土地供应偏紧的基调。”车德锐说。

　　户型供应

　　91～100平方米

　　户型比重大增

　　今年，中央对房地产调控的总体方向依然是“支持刚需，打击投资投机”。在政策的引导下，以首次置业及首改置业需求为主的产品如71～120平方米户型供应比重得到明显增加，而以投资性需求为主的70平方米以下公寓及160平方米以上大户型供应比重明显减少。

　　合富辉煌数据显示，4月东莞70平方米以下户型供应比重仅10%，达到历史最低，比2012年同期减少了17个百分点；同样减少的还有160平方米以上大户型，其供应比重约11%，而在2010年这一比重达27%。

　　70～120平方米户型则明显增加，其供应比重达57%，达到历史最高，比2012年同期增加了22个百分点。其中91～100平方米户型增幅最明显，今年比重达26%，比2012年同期增加了12个百分点。

　　销售排行

　　7500元/平米以下楼盘最热销

　　4月东莞住宅网签金额排行榜也已新鲜出炉，记者从前十名楼盘的销售状况中看到，市场热销集中在中端价位及刚需产品。如均价7500元/平方米的楼盘占了6席，其中3席为7000元/平方米以下。前十名楼盘中70%的主力产品集中在70～120平方米，刚需主导市场。4月无均价8000～9000元/平方米的楼盘上榜，而价格过万的楼盘有三个，分别为万科金域华府、保利红珊瑚和中信森林湖。

　　此外，前十名楼盘中，包含了万科、保利、中信和碧桂园等全国一线品牌开发商，外来开发商占6席，本土开发商占4席，其中前三名均为外来开发商。从区域分布来看，前十名楼盘中，市区项目占了一半，而临深片区如塘厦、樟木头和黄江等亦表现突出。