1至3层商铺撤离 深首家大型Mall要转型

　　新城市广场（原中信城市广场）在老深圳人心中有着一份特殊的意义，它是深圳第一家大型城市中心mall，引进了第一家星巴克、吉之岛、五星影院，见证了深圳商业的发展。近日，几经沉浮的新城市广场再次被推向公众视野，因为有不少顾客悄然发现，这家深圳老牌商场内，除电影院与餐饮百货在正常营业外，1至3楼的品牌已经全部撤离，关门之说喧嚣尘上。

　　昨天，新城市广场管理方平安商用置业否认了上述说法，并对深圳商报记者表示，顾客看到的冷清现象，是商场调整所致，只是暂时现象。目前新城市广场正在进行封闭装修，意欲转型升级，着力打造深圳时尚潮流新基地。预计今年10月将以全新面貌开放。

　　现场

　　1至3层服装品牌全部撤离

　　7日下午6时，记者来到新城市广场，从1楼走到3楼，记者发现，原来所在国际名店已经全部撤离，每家店铺都拉下卷帘，有的用塑料棚隔开，有的已经装上隔挡板。而每层的收银台和服务中心也都空空如也。

　　沿扶手电梯上到3楼，前往服装区的通道已经被隔板堵上。电梯转角，一张告示写道：“商场1至3楼升级改造中”。而在4楼，记者看到，除两家餐厅外，只有一家高端定制服装和一家红酒店正在营业，但显得异常冷清。

　　记者发现，与楼上情况不同的是，超市及餐饮所在的LG层依然保持较大的人流量，超市收银台的顾客需排队等待买单，各家休闲餐饮店的生意也还不错。

　　管理方

　　“正进行转型升级”

　　“这种相对冷清的现象是商场调整所致，现在只是过渡期，新城市广场正蓄势待发。”昨日，新城市广场管理方平安商置市场部经理尹雪东对记者表示，从2002年开业至今，新城市广场是深圳第一个走到10年的购物中心。在此期间，深圳的购物广场不断涌现，同质化现象日益严重，商业经营状况也有所改变。新城市广场正是在这10年的节点，谋划转型升级，开始新一轮招商并进行全方位装修改造。

　　尹雪东说，这次改造装修确实使租金收益有所减少，但这也是管理层审慎的决定。按一般商场装修惯例，在某一楼层装修的同时，会进驻一些其他品牌“填场”，以保证租金收益不受损失。但这次新城市广场全方位封闭，并没有随便引进品牌，也是为了保证新城市广场的品牌形象。

　　对于坊间流传新城市广场经营不善以致“关门歇业”的说法，尹雪东认为“完全失实”。她对记者说，长期以来新城市广场积累了一批忠实的客户群体，商场内不少品牌单店消费额每月都过百万元。从过去几年的租金报表上看，新城市广场租金收入和效益都好过深圳大多数购物中心。

　　尹雪东表示，市场环境、消费者偏好、时尚潮流等因素都会驱动购物中心进行调整。对深圳这样成熟的市场而言，购物中心需每年对其10%以上的品牌进行调整，3年至5年对全场一半的品牌调整，这是购物中心经过一个周期运营后，提高经营业绩的必然之举。

　　据其介绍，大调整后的新城市广场将重新定位，打造深圳首个“轻奢”都市中心，预计今年10月面向市场。

　　业内

　　十年沉浮见证深圳商业发展

　　事实上，在2011年10月，新城市广场正式更名时，已经做出过一次定位调整。时隔一年半，新城市广场再次进行调整，业内出现不同的解读。

　　“如果经营没有出现问题，也不会如此频繁地调整定位。”一位接近该项目的人士表示，城市广场曾经盛极一时，但2012年西武百货的撤出对其是个重大的伤害。因为随着西武撤离，许多品牌也随之离开，虽然还有一些商户仍留在了新城市广场，但人流量已经大幅减少，也流失了不少客户群体。

　　综合开发研究院企业与市场研究中心主任刘鲁鱼看来，新城市广场的主力店有两块，一块是超市，另一块则是专卖店。超市这个主力店现在没有问题，问题在于专卖店这块。他说，高端服装撤出后，这个板块就出问题了。这次的大规模调整是否能奏效，更多取决于现在产权主体的经营手法和经营理念。

　　据悉，作为深圳最早的购物中心，新城市广场历经十年沉浮，曾创造了深圳购物中心多个第一。2002年，中信城市广场开业，成为深圳当时屈指可数的高端购物场所；2007年，平安信托从中信集团手中全资收购中信城市广场；2011年10月，平安信托将原中信城市广场更名为新城市广场，并耗巨资对该购物中心进行整体改造；2012年9月底，进驻十年之久的主力店西武百货撤离。2013年，新城市广场再次调整，预计10月以全新定位面向市场。