开发商毛坯房变精装修单价涨1万

      为了涨价全成“精”了

     严控预售证使新开楼盘涨价难度上升，而不少开发商通过增加精装修来“曲线”涨价，成为限价时代规避政策调控的新手段。

     记者调查发现，在这些拿精装修做文章的楼盘中，有的是从毛坯房变成精装修房，有的是拟提高精装修标准，还有的则要求购房者在签订购房合同之外，单独签订精装修合同。在这些不同情况的精装修背后，共同点就是现有售价比上一期价格上涨了。

     招数1

     毛坯房忽变精装修

     在“国五条”北京细则落地后的近两个月里，北京市住建委暂停了对涨价楼盘的预售证发放，开发商想出的应对策略——把毛坯改成精装，这样就有了涨价的理由。

     位于朝阳区大屯路的一瓶四和院共3栋楼，1号、3号楼同为19层塔楼。去年1号楼开盘时，为毛坯房，已于今年3月份售罄，均价为38000元/平方米。而预计在今年7月开盘的3号楼，则改成了精装修房，开盘预计均价55000元/平方米，涨价幅度高达45%。

     此外，曾引发业主户型纠纷的金地[简介最新动态]格林格林，在推出南区最后两栋毛坯房源之后，将推出北区房源，而北区将全部是精装修房，价格将则比毛坯房涨约2000元/平方米。

     招数2

     买房必须签装修合同

     拆分房价已成为开发商破解“限涨令”的通用招数。

     一套80多平方米的两居室，在市住建委网站备案时，单价是27959元/平方米，但购房人还需额外支付40多万元的装修款才能购买，合计起来，这套房实际成交单价超过了32000元/平方米，比备案价格暴涨近5000元/平方米。这是发生在地铁5号线旧宫站附近某项目的一个真实案例。

     据了解，该项目给装修合同冠以“幸福家居解决方案”的名义，购房人在签约时，要签署一份实为装修合同的“解决方案”，其中一居室需额外支付20万元、两居室需额外支付42万元、三居室需额外支付53万元。

     不过，该项目销售人员否认这笔费用为装修费用，而坚称是“解决方案”，方案内容包括地板、墙面、整体橱柜、灶具、烟机等基本配置，且这笔费用必须在缴纳首付时全部缴付，否则不能购买房屋。

     据悉，该项目的开发商在房山的三个精装修项目，签约时均照此办理，正是依靠此营销策略，在预售证从紧的4月份，该开发商在京的两个项目均获得预售资格。

     记者观察

     当心楼盘品质下降

     楼市调控政策下，开发商的利润空间已经被压缩，要想获得更高的利润，只能将产品品质不断提高，才能把售价拉高，所以有很多选择做中、高端的楼盘，精装修是常用的方式。

     不过，让业内担忧的是，价格红线之下，是否会有一些开发商通过降低精装修的品质而控制成本。过分强制价格，可能会导致开发商在成本上进一步控制，以迎合“限涨令”政策的相关规定，对楼盘配置、建材、或建造工艺进行适度降级。