投资客转投商业地产起步门槛在北京至少几百万

      据《北京晨报》报道，连日来部分商业地产销售开始走俏，甚至一些二手商住项目也炙手可热。多位销售人员透露，今年商业地产比往年要好卖。不过，在北京即便投资一套小面积的商用房，首付至少也要掏出几百万。

     高门槛住宅一房难求

     “现在就14层有房，您如果马上交100万定金，我们能从关系户手里给您退出套好楼层的房子。”在刚过去的这个周末，当叶凡在望京远洋万和公馆听到销售人员如此介绍，对陪同的记者说：“我确实被吓倒了，没想到限购限贷，豪宅还是抢手！”原本有购房资格的叶凡想着买房保值，看完项目却开始打退堂鼓：“这房子至少要1400万一套，有过一套贷款记录的人首付至少要1000万，显然我手持800万现金还不够资格。”更让叶凡没想到的是，开发商要见到100万“诚意金”才给找好户型，“完全是不着急卖房的架势！”

     听到叶凡是因投资保值买房，远洋万和公馆销售直言说：“我们是区域内最后一个住宅，还是看一下周边的写字楼项目吧！”从远洋万和公馆一出门，叶凡就给望京标志性建筑银峰SOHO的客服打电话问价格，结果得到的回复是：“就剩商铺，还要每平米7万 。不过，售楼处周末不上班，要等周一才能选房。”

     800万的商用房变抢手

     中原地产市场研究部统计数据显示，截至16日，二季度北京新建住宅成交明显超过了二手房，这是继2008年后第二次出现的情况。业内人士指出，商住房也成为支撑楼市热销的中坚力量。

     在与宇达创意中心的销售通过电话后，叶凡上周日出现在开盘现场。该项目销售介绍，本期开盘一共就卖24套房。“价格比上期小涨一点，以后一定越卖越贵。单价2000元的优惠也就今天有。”据销售人员介绍，今年房子明显比往年好卖，并劝叶凡早下手。

     据该销售人员介绍，一套258平方米的独栋总价不超过800万元。叶凡最终决定再考虑一下：“这个项目拿地都7年了，一共40年的产权，到我手里就变33年了，不划算。”但让叶凡更没想到的是，就在昨天，叶凡获知自己看中的房子刚被选走了！

     二手商住房也火了

     多年前卖的40年产权的公寓也成了香饽饽。记者昨天从21世纪不动产了解到，近期二手房市场掀起一股“公寓热”。21世纪不动产市场监测数据显示，热点城区的二手商住房成交活跃，成为二手房交易市场的新生力量。

     21世纪不动产百子湾区域的一位店经理告诉记者，5月份以来，区域内成交的二手房有近7成是商住两用的二手公寓。进入6月，这种势头还在增长。丽兹行豪宅研究院数据显示，6月上半月(1日至16日)高端二手住宅成交79套，相比上月同期上涨68%，其中不乏高档公寓楼。分析师张磊解释，以商住立项的公寓不在限购之内；其次，公寓产品以二手次新房为主，首次成交时间比较晚，计算差额后的个税很低，因此受到外地投资客和以小户型过渡的刚需人群的青睐。