广州中等收入家庭买新房不吃不喝要九年半？

　　一户中等收入的广州家庭，不吃不喝7年半才能买上一套房，如果想买新房就得9年半。昨日，广州大学广州发展研究院发布了《广州市住宅价格影响因素研究》报告。

　　近10年房价每年涨一成

　　报告显示，2003~2011年广州房价年均增长14.1%，扣除年均3％左右的物价变动因素，实际年均增长11%左右。

　　分年度看，2001~2003年交易登记价格稳中趋降，2003年为价格最低点。2004年开始房价逐步回升，且2005~2007年增幅呈逐年扩大趋势，2006年、2007年房价同比增长率均超过20%。2008、2009年受全球经济危机及“二套房贷”政策影响，房价基本持平。2010年随着亚运会的成功举办，广州房价出现新一轮上涨，同比增长18.3%。受限购限贷政策影响，2011年房价涨幅具有一定的不可比因素。

　　从区域来看，2005~2011年中心6区和外围4区一手住宅交易登记价格年均增长21.8%和18.0%，中心6区价格涨幅高于外围4区3.8个百分点。

　　买新房不吃不喝9年半

　　广州人不吃不喝多少年才能买上一套房？国际上，大多数国家的房价收入比在3~7之间，也就是说，中等收入家庭需要3~7年的全部收入才能购买一套住房。

　　报告计算，综合一二手楼市平均计算，广州房价收入比为7.55，也就是中等收入家庭，不吃不喝7年多才能买一套房，而如果光看一手楼价，房价收入比在2011已经达到了9.602，也就是说买新房的话需要9年半。

　　另外统计显示，2001~2005年广州房价收入比为6，2006年以后超过7。

　　地王房价为地价2倍

　　房价连年升高，土地财政被认为是推手，地价对房价究竟如何影响？报告分析，2010年广州公开出让土地楼面地价达到6615元/平方米，为2005年2356元/平方米的2.8倍，涨幅高于同期一手住宅均价涨幅2.42倍。

　　报告以近年来拍出的地王为例，2007年保利地产拍下广州金沙洲B3701A02和B3701A04地块，楼面地价达到每平方米8769元和8112元，该地块上的保利西海岸上市价格均价在1.6万元左右，望江盘价格则逼近2万；保利地产在2010年拍下的2个白云新城地块，其楼面地价达到19632元/平方米和20605元/平方米，该地块上中海云麓公馆上市，均价接近4万元。可见，地王上的楼盘其房价约为地价的2倍。