大学生毕业季遭遇房租上扬 小户型结构性缺失

　　眼下，一些大学毕业生找工作还没有着落，又碰上一件“闹心事”－－房租涨价。

　　“每月工资不过4000多元，光房租就要交到三分之一，而且还是与人合租。”同济大学应届毕业生刘航刚刚搬进在吴中路上新租的一套一室一厅的小房子。记者采访发现，高房价加上高房租，导致流动人口的居住压力增加。业内人士呼吁，稳定租房市场，缓解部分人群的“高房租”焦虑症。

　　记者从上海(楼盘)中原地产华师大门店获悉，6月以来挂牌的租赁房源中，100平方米左右的小三居月租金在5000元左右，比去年同期高出400元－800元。供求决定价格，季节性涨价因素是一个重要原因。业内人士告诉记者，每年春节后以及5－7月，一般是房租的集中“上涨季”，新增需求包括进城的农民工和应届毕业生。

　　记者在京沪等地采访发现，如今租房市场出现了“三快”:一是市区房租涨幅快于郊区，二是中小户型租金涨幅快于大户型，三是中低价住房租金涨幅快于高端住宅。上海二手房中介永庆房屋负责人认为：“房租持续上扬，背后与租房市场的结构性矛盾有关。”

　分析说，前几年一些城市热衷于开发大房子、高档住宅等，近几年有关部门规定“90平方米以下住宅占开发量70%”，然而这一规定并未坚决贯彻，导致存量房中的“短腿”现象比较明显。

　　房地产专家、暨南大学教授胡刚指出，一些城市“地王”屡创新高，周边的房价应声而上，也逐渐影响到房租的价格；事实上，一些城市房价上涨较快，房租涨势也很明显。一些人士将目前房租的上调归为“修复性上涨”。陈晟说，目前国内的“租金房价比”(每平方米月租金与每平方米房价的比值)保持在1∶380到1∶400之间，而正常的水平是1∶200左右，“眼下租金上涨可视为一种"补涨"，有助于房价租金比恢复正常”。

　　如何增加可租房的供给？除新增住房外，专家建议研究出台“空置税”，将城市大量的空置房源逼入租赁市场；此外，就是增加廉租房、公租房等供应，扩大住房供给。