政策利好上海临港新盘将上2万每平米？

　　从今年2月以来，上海  临港新城地区的住宅售价不断攀升。上海网上房地产的资料显示，当地主城区成交最为集中的项目滴水湖馨苑单价已达14000元/平方米。但这一价格也许并不是临港新城整个板块房价的终点。

　　据其他媒体报道称，位于临港新城主城区另一个由品牌地产商开发的项目，目前大批建筑已完成结构封顶，售楼处也早早开放。上海中原地产研究咨询部分析师在采访中透露了一个该楼盘可能不开盘的原因，按照当初的地价，至少要卖到17000元/平方米以上才能保本。

　　这意味着上述项目要最终盈利，部分位置的开发产品的售价必须过2万元以上才有可能。不过，由于近期上海市政府连续颁布了一系列关于临港新城的户籍、产业政策，以及相应的规划，让人们对临港的未来有非常好的预期。在这样的情况下，临港新城目前的售价较其潜在价值仍被低估。事实上，临港新城多家地产公司或将“高举高打”，除了以上所述项目外，上海合作建房项目推向市场销售的部分房源预期价格可能达到2万元/平方米。

　　频受优惠政策关照的板块

　　临港新城可能是今年上海出台各类政策最多的区域。在今年前6月，上海出台的一系列重大政策几乎都与临港有关。7月1日开始实施的《上海市居住证管理办法》采用积分政策，对于积分达到120分的持居住证人口，可以享受和户籍人口一样的教育、医疗等保障体系。而其中一条是持证人在上海重点发展的远郊区域工作并居住最高分值20分。据市人力资源社会保障局透露，积分管理办法试行期间，远郊重点区域是指临港地区。言外之意，在临港新城买房居住并工作的新上海人将获得20积分。

　　上述政策仅是今年出台涉及临港新城的一系列优惠政策中的一项。根据报道，最早可能于7月份落地的上海自由贸易试验区，更为引起人们关注。被认为可能会是下一个香港的上海自由贸易试验区以外高桥(600648,股吧)地区为核心，沿海岸线扩展到洋山港临港新城、机场保税区，在这片占地28平方公里的土地上是上海综合保税区的主要涵盖范围。

　　在上述自由贸易试验区内，有望实现货币自由兑换、贸易货物长时间储存、个人离境购物免税等。与此同时，包括离岸飞机和高端设备租赁、外汇集中运营和离岸管理、航运金融和保险（放心保）、国际贸易技术服务等诸多离岸金融业务。

　　此外，今年2月28日，上海颁布了《临港“双特”30条实施政策》，旨在“探索和实施不同于其他地区的特殊体制，以调动区域发展的积极性，增强区域发展的自主性。”

　　临港出台的政策包括对那些经过临港产业规划，通过临港认定的先进制造业、高新技术产业，可以拿到最高50至100万元的各类奖励；对在临港购买商务楼用于总部办公的公司可以一次性获得总房价10%至30%的奖励；即使只是连锁品牌的商贸、餐饮、休闲娱乐等城市生活服务企业，只要注册经营在临港主城区、综合区，投资300万元以上的，也可以享受第一年租金和物业费全免，第二年减半的政策；鼓励落户企业员工办理APEC商务旅行卡。持有APEC商务旅行卡，在出境前往澳大利亚、日本、韩国时，可以免签。

　　临港已经具备打造国际高端居住区的迹象。根据临港新城颁布的产业规划，未来临港借鉴古北、碧云国际社区的成功经验，在临港地区有条件的区域建设国际化高层次生活社区，引进具有国际水平的商业、教育、文化和医疗保健等资源，满足高端人才的个性化需求，积极吸引各类产业领军人才、企业高级管理人才和高技能人才。金桥进出口加工区管委会的一位负责人士透露，上海目前最大的国际化社区碧云国际社区，未来将在临港有扩大版。金桥在临港当地已经规划了一个约30万平方米的综合区。

　　为了配套临港的高端产业，临港在城市生活设施的投入上不遗余力。不仅上海中学东校以及海事大学和海洋大学两所高校的附属中小学、幼儿园的软件建设，还积极引进国际学校，满足区域外籍人员子女就学需求。充分发挥市第六人民医院东院的服务功能，新建一所二级综合性医院和若干社区卫生服务中心，初步形成三、二、一医疗服务体系，并配备国际健康体检中心等特色医疗服务基地。

　　优质项目售价或直冲2万元/平方米？

　　在一连串政策公布后，临港新城拥有了开发高端产品的环境，而售价甚至可能达到2万元/平方米。

　　目前地区标志性项目滴水湖馨苑虽均价已达14000元/平方米，但在很多人看来，临港新城仍然是一个价格洼地。与上海青浦、嘉定、松江甚至奉贤相比，临港的房价都是比较低的。而上述板块目前并没有像临港那样密集连续出台优惠购房政策。

　　此前，多数人对临港新城最为担心的就是其距离上海市区较远。到今年9月份轨道交通16号线通车后，最少只需要30分钟，就可以从临港到达陆家嘴。

　　一旦临港地区的这些高品质项目在诸多利好之下获得市场充分肯定，售价是否还能维持在14000元/平方米的水平，给我们带来了很大的悬念。上海很多拥有轨道交通条件的郊区普通公寓，目前的售价大多达到了18000元，有的地段甚至达到2.5万元/平方米的单价。而这些地方唯一的优势就是在开发时间上较早，目前生活配套较为成熟，但并没有类似自由贸易试验区的辐射、引进人才加分等优惠政策，更没有像临港那样，规划古北、金桥这样的国际化高端居住区。

　　根据透露，目前临港地区有不少开发商对于所开发的高品质产品有着较好的市场预期，对于价格也充满信心。除了某品牌地产商开发楼盘因成本压力而需要卖到17000元/平方米以上的价格外，上海首个合作建房项目推向市场的销售房源也可能卖出2万元左右一平米的价格，以给参加合作建房的原始股东更高的回报。

　　对临港新城楼市非常了解的业内人士称，之后临港新城推出的房源，如靠近滴水湖的景观房源，其中一部分更加会开发成为大面积的豪宅产品，这种在产品上升级，意味着整个板块的调性将比过去的单一楼盘开发要有规模得多，同时整个区域也将更快地形成国际化社区，从大环境上提高人群居住的舒适性。