前海土地成功出让 置业热情高业主开始惜售

　　记者近日赴前海片区多个楼盘调查发现，受前海首批土地成功出让因素影响，片区楼市升温趋势明显：片区内的置业信心明显提升，访客量和关注度空前高涨。此外，前海概念辐射范围再度扩大，南山、宝安等多个片区楼盘纷纷打起前海牌，卖家惜售现象开始抬头。

　　记者调查

　　前海置业关注度提升

　　昨天，在深港前海合作区入口处，笨重的工程车横在路中间，正在进行地基工程的施工作业，发出隆隆的轰鸣声。现场一位负责人指着不远处的一片空地，告诉记者那里就是上周成功出让的两块土地所在。走到近处看，两块平整的土地在太阳的照射下，散发着炙热的温度，恰似当前的“身价”。

　　“身价倍增的不只是这里的土地，还有周边辐射区内的楼市。”专家告诉记者，近段时间，前海、南头、宝中、新安、碧海等多个受前海效应辐射的片区，置业关注度明显提升。

　　记者在调查中发现，在前海辐射圈内，近期或即将开盘的楼盘都处在热销或受到高度关注的状态。比如，位于宝安中心区的华寓项目，开盘即已售罄；还有位于新安的海雅缤纷城·君誉项目，目前也已进入尾盘销售阶段。

　　另外，还有一些即将进入销售阶段的一些楼盘，也吸引了大量的咨询者。比如离前海合作区最近的山海美域、位于妈湾片区的香格名苑、汉京半山公馆、蓝色港湾等项目，目前，这些项目的开盘时间和开盘价格均处于保密状态。

　　在二手住宅方面，近期的关注度也持续提升。像鼎太风华、星海名城、中海阳光玫瑰园、棕榈园、诺德假日等一些社区楼盘，都是当前成交最活跃的楼盘物业，价格也一路攀升。据中联地产二手房数据监测，7月份前海片区二手住宅均价为29038元/平方米，环比上涨2.80%，涨幅为3月份后最高水平，同比上涨24.43%。

　　市场反应

　　业主普遍开始惜售

　　前海利好呈现，楼市应声而动。昨在前海路一间中介地铺，置业顾问小吕电话接个不停。他告诉记者，这两天接到的都是询问周边楼盘是否有放盘出来。

　　“不过很可惜的是，与置业者看好前海周边楼盘发展趋势一样，业主同样持乐观心态，因此惜售现象严重，前海周边楼盘显得有些供不应求。”小吕介绍。

　　专家认为，前海概念很早就开始，今年以来，由于前海规划、土地拍卖等多项利好逐一呈现，更刺激了前海置业需求。从需求方来说，目前，前海片区的置业群体以南山区上班的白领为主，主要来自于南山科技园的IT人士，此部分人群收入较高，在经济实力上承受力更强，而且离上班地点近。同时，也有少量福田和罗湖区的居民及部分投资者。

　　从供应方角度看，由于前海片区物业潜力向好，业主惜售心理严重，放盘量较少，目前呈现出供不应求的局面。