购房紧张蔓延供不应求或致房价上涨

      同异常的高温天气一样，许多城市楼市高烧不退，持续出现购房潮，“日光盘”不断涌现，价格不断攀升。但与此同时，商品房销售量却下降明显。供需紧张会否推动新一轮房价上涨？

　　近来的“日光盘”现象，让不少买房人恐慌和揪心。“好惊险，再晚一点儿，就抢不到中间楼层，只剩下一楼和顶上几层了。”１１日，在武汉市江夏区某项目开盘现场，方先生选中了一套中意的房子，非常高兴。虽然路途较远，但前来摇号购房的市民仍然挤满了售楼部，许多人一大早就赶过来排队。

　　“购房”近期在武汉频繁上演。７月２８日，东西湖区某楼盘首次开盘，推出１９０套房，吸引了２００组客户到场抢购，仅半天时间就宣布售罄。几天前，位于白沙洲片区的一加推新盘，开盘首日认购率达９９．１２％。

　　同样的热潮在北京等一线城市更是普遍。北京中建国际港开盘当天，１４６２套房源售罄，认购金额３７．９亿元，是２０１２年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。北京的首开熙悦山、金融街(000402,股吧)融汇也实现了开盘当天“日光”，很多购房者空手返回。

　　受“购房”热潮影响，越来越多购房者开始恐慌性入市。与此相对应的是，房价上涨势头强劲。武汉市房管局９日公布的数据显示，７月房价环比上涨１．１３％，这是自２０１１年９月以来房价第三次较大涨幅。而北京、上海、广州等地７月份房价也创出历史新高。

　　与火爆的销售场面相反，７月份，许多城市楼市销售数据连续“爆冷”，人们犹如雾里看花，不知道是统计数据在“捣鬼”，还是开发商在制造“假繁荣”？

　　７月份，武汉新建住房销售１３２５３套，环比减少１．８９％。７月北京新房成交量环比下降２７．６％，深圳和上海住宅成交量也环比下降三成左右。

　　业内人士认为，七八月是楼市传统淡季，天气热开盘少，买房人也不太积极，许多开发商也减少推盘量，以蓄势待发。据亿房网的统计，８月武汉预计有８家老盘加推，与７月１９家老盘加推量相比骤降，创下今年新低。

　　分析表示，目前，多个城市商品住宅库存量不减反增，为消化存量，减轻压力，开发商减缓新项目楼盘的推出也就不奇怪了。

　　另一方面，相关部门对于预售证严格的审核过程也影响了部分房源的上市节奏。数据显示，７月，北京楼盘预售证仅发放１５个，比６月少了５个。

　　一般来说，住宅成交量下降往往伴随房价下降，但人为抑制需求，开展“饥饿营销”，反而会拉升房价。

　　据统计，北京楼市的供需比已由去年的０．７８降至如今的０．４９。由此可见，相对于需求量，楼市供应量正在减少。业内人士担心，这将造成市场供应紧张，短时间内放大供需矛盾，引发房价报复性上涨。

　　而且，一些地方完成房价控制目标出现了较大困难。除北京和上海外，大部分城市都将今年房价控制目标定为涨幅低于人均可支配收入的实际增长速度。根据今年上半年一线城市房价的数据统计，北上广深上半年同比涨幅均超过８％，大部分城市超过了７％。据此预计，全年总体同比增幅将超过１０％。

　　分析说，还有一个现象值得关注，当前，新增商品房中，非普通住宅占了很大一部分，符合低端刚需的房源供应量却显不足。未来若不增加刚需楼盘入市量，市场潜在的供需矛盾将很难缓解。