北京：住宅进入热销期开发商密集推盘

      在供需矛盾愈演愈烈的情况下，北京的住宅市场已进入不分区位、不分产品、不分价格的全面热销阶段，开发商也趁机加速推盘，希望借机赚得盆满钵满。

      昨日，北京市住建委官网显示，近期开发商扎堆入市的趋势较为明显，仅上周末两天，就有7个项目、超过2200套的新增住宅供应，而以往这样的情况要到9月中旬才有所显现。

      业内人士指出，开发商从现在开始密集推盘，首先是因为当下市场的供需矛盾加剧，市场需求旺盛且价格屡屡攀高，是蓄客的好时机。日前有消息称，北京楼市库存再次接近年内最低点，跌落到60674套，相比之下，无论是新房还是二手房，成交量上涨的势头并未改变。北京中原地产市场部统计显示，截至本月20日，8月新建住宅签约6407套，环比上涨43.8%。

      专家表示，当前楼市量价均居于高位，6-8月北京期房住宅供应都在5500套以上，明显超过之前，但库存依然呈现明显减少趋势，日光盘频出，说明市场需求心态恐慌。按照现在的库存消化节奏，月内很可能出现库存年内最低点，今年“金九银十”则很可能热度空前。

      “从上周入市项目表现看，目前北京住宅市场已进入了不分区位、不分产品、不分价格的全面热销阶段。”分析认为。

      而从政策层面看，当下的房地产市场，限购、限价和限贷等行政调控都还存在，但仍按不住市场依然向好。尤其是近期关于长效机制草案的传言盛行，使业内相信行业长效机制已经渐行渐近。

      所谓房地产长效调控机制，是在完成住房信息联网、不动产登记等基础工作下，从土地、金融、财税等方面进行改革，更加注重发挥市场机制的调节机制。近日有消息称，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，并在有关部委、协会等小范围内征求意见的消息，具体方案或许在10月举行的十八届三中全会上亮出眉目。

      分析表示，虽然长效机制的出台会推动房地产市场健康化发展，对于房企来说是一个长远利好，但短期内仍然有一定风险，包括其中打头阵的房产税扩围，带来的市场反应仍是未知。

      “此外每逢政策密集出台期，市场总会受到强烈波动，购房者会有6个月左右时间处于观望状态。为了规避可能的风险，开发商不敢过分囤货，希望趁高点快销，当前尽快跑量、销售为王的策略是明智的”，分析表示。