住房70年产权会缩水 购房需留心合同

　　南京100多家在售楼盘，32家产权年限少了10年以上。近日，这一则消息在网上疯传，引发不少市民关注。记者了解到，由于开发商捂地或是办证迟缓等原因，合肥也有不少楼盘产权年限“缩水”。业内人士建议，买房时候还是要多留心。

　　“土地使用年限缩水其实是眼下房地产市场的通病。”专家表示，按照规定，我国土地使用权出让最高年限根据用地性质的不同而不同，居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。房屋产权期限不是从购房者拿到房子开始计算，而是从开发商拿到地算起。从打地基、到施工、再到完工，需要两年到四年不等。而有些开发商因为各种原因推迟工期、捂盘惜售的现象也不在少数，因此缩水5年至8年并不鲜见。

　　分析则表示，房屋的价值跟土地的使用性质、使用权年限密切相关。《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。虽然规定了可以自动续期，但目前还没有出台土地使用年限价格折算标准。对购房人来说，花同样的价钱，买的房子肯定是产权年限越长越好。目前由于相关政策不明朗，加之楼市基本处于“卖方市场”，很多市民买房后才得知年限“缩水”，往往很难维权。购房人最好在购房合同中明确标明这些事项和处理方法。