中秋各地楼市活跃 银十成交有望增加

      作为“金九银十”期间的首个假期，中秋小长假各地楼市表现分外引人关注。 数据显示：中秋小长假，各地楼市成交依然活跃，主要城市签约数据合计为1.29万套，同比端午假期的1.09万套上涨了18%，接近两成。业内人士预计，“金九银十”的成交量有可能继续增加。

      广州日报的报道称，广州楼市热度不减，开发商铆足了劲儿选在“金九银十”这一旺季推盘，不少未拿到预售证的开发商也在“抢跑”。专家称，抢推盘背后可能隐藏着对于后市不确定性的担忧，但国庆节楼市维持量价齐升的可能性大。

      北京方面， 数据显示，在刚刚过去的中秋3天小长假中，北京楼市共有6个项目开盘放量，3天开盘的项目个数与9月份以来每周六七个项目的开盘量基本持平。中秋3天假期，北京商品住宅98.29%的成交房源都集中在五环以外，五环以内的成交占比仅为1.71%，比去年同期减少了17个百分点。

      分析认为，中秋期间入市项目均为老推新，已经建立了口碑形象、摸清了市场动向，并积累了一定的准客户。再加上今年前8个月北京楼市成交乐观，使得房企资金压力有所减轻。“金九银十”又是提高利润率、完成全年业绩的关键节点。因此9月以来，无论是房企的推盘速度、还是单次推盘量都有所增加。

      上海中秋楼市也十分活跃。东方网的报道称，中秋假期三天，上海全市商品住宅成交量为9.33万平方米，相当于2011年中秋假期的2.5倍，并且超出了去年中秋+国庆八天超长假期9.29万平方米的成交水平，与前两年中秋假期成交的鲜明对比。

      “9月上海楼市成交量超过100万平方米已无悬念。”德佑地产研究总监陆骑麟表示，由于交易中心暂停登记，中秋假期对于成交的促进作用很可能在未来一周有所体现，预计整个9月成交量可能达到120万平方米。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，下半年的总成交量仍会呈现回升与年底“翘尾”的行情，今年“金九银十”楼市旺季基本成定局。

      而对于接下来的“银十”，业内人士也是看好后续成交量。中原地产市场研究部总监张大伟认为：“对于购房者来说，本身金九银十就是一个购房欲望比较强的时期，不管从供应还是从政策方面现在都是出于空窗期，所以很多购房者更多的还是因为害怕或者恐慌价格再涨。”

      分析表示，在11月召开十八届三中全会之前，新的调控政策出台的可能性极小，这就使得今年的“金九银十”成了一个绝佳的政策“空窗期”。在此期间“钻空”加速批量推盘将会是相当一部分房企的选择。同时，虽然目前楼市受季节影响已不是那么明显，但天气逐渐凉爽，还是会增加看房人的数量和热情。因而今年的“金九银十”可谓叠加了政策与市场的双重利好，后续成交量有望继续上升。