房企业绩飘红 销售压力小 拿地欲望足

　　 “金九”可谓实至名归。从近期公布的销售数据看，多家房企9月份业绩飘红。此外，在楼市持续回暖的情况下，多数房企的销售压力不大，部分已完成全年销售目标。同时，受销售向好的影响，房企拿地欲望强烈。

　　9月份房企业绩整体飘红

　　近期，万科、保利、恒大、融创、富力、佳兆业、碧桂园等上市房企陆续公布了9月份的销售业绩。根据媒体不完全统计，截至10月10日，20家已公布9月份业绩的房企总销售金额为898.08亿元，基本都实现了环比大涨。

　　分析认为，9月，除恒大外，其余14家房企均实现了环比增长，同比增幅则更为明显。从一线城市的新房销售数据看，9月新建商品房合计销售5.4万套，环比增长13.4%，同比增长21.8%。不论是从房企还是各城市的销售情况看，“金九”都是实至名归。

　　“‘金九’楼市已经表现明显，‘银十’很可能再爆发。” 分析认为，从目前市场看，房企销售任务完成的非常好，在四季度的最后几个月可能开始追求高利润，届时或许出现惜售现象。

　　全年销售目标完成压力小

　　在楼市持续回暖的情况下，多数房企的销售压力不大。据链家地产市场研究部统计，2013年1-9月，万科等17家房企合计销售5635亿元，同比增长30.8%，对有销售目标的房企监测显示，前三季度全年目标完成率已经达到76.9%。

　　此外，中骏置业，碧桂园等房企甚至已经提前完成了全年销售目标。“四季度房企的销售额一般都能达到全年的30%以上。考虑到四季度的推盘力度大，除了个别经营处在困境中或者正在转型中的房企外，大部分房企完成全年的销售目标并无压力。”张旭说。

　　专家认为，“2013年全年，龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率。千亿房企的数量，有望从去年的3家增长至7家。保利、恒大、中海，甚至万达与碧桂园等，都有可能在今年冲击千亿军团。”

　　房企拿地补仓的欲望强烈

　　伴随着销售业绩的上涨，房企拿地补仓的欲望强烈。据中国指数研究院数据显示，2013年前三季度，十大代表性企业累计拿地金额为2447亿元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。而最为激进的当属万科，其仅在三季度的拿地金额就超过300亿元。

　　“房企拿地态度积极。万科9月的土地投资则高达164.4亿元，为1-9月以来拿地金额的26%。虽然一线城市的核心地块竞争较为激烈，但是目前全国范围内的地价还是比较平稳，随着房企土地储备的持续消耗，积极的拿地心态或会持续到四季度。”分析说。

　　10月10日，上海的单价地王再度刷新，嘉华(中国)投资有限公司5.68亿摘得潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块，楼面价达40106元/平方米；同一天，北京顺义区高丽营镇于庄03-38等地块开标，遭到万科、泰禾等6家房企的“争抢”。这些似乎都在反映着房企积极拿地的心态。