商业地产调查：购物中心闲置 员工玩手机

近两年，随着国家对住宅市场的调控，许多开发商纷纷把目光转向了商业地产。在深圳，许多购物中心就如雨后春笋，纷纷冒了出来，而数据显示，2013年，深圳新增购物中心达到历年之最。记者首先来到已开业两年的位于深圳福田区的东海城市广场，发现一楼许多门面上都贴上了宣传广告，远远望去一片红色，但是走进细看，每个门上都挂着一把大锁。

记者随后来到位于深圳南山区的购物中心，这家购物中心建在深圳的豪宅区里，2012年开业，商业面积十一万平方米，但是记者发现，购物中心里看不到几个人在逛街，工作人员靠聊天、玩手机来打发时间，记者了解到，这里的商家到目前为止基本处于亏损状态。除了已建购物中心门面闲置半年，有些新建的购物中心招商情况也不理想，开业时间也一再延期。记者随后来到深圳福田区中心城区的一家购物中心，这家购物中心商业面积将近十一万平方米，定位为国内顶尖级购物中心，但是两年来一直没有完成招商工作，本定于国庆开业一事再次延迟。 

深圳：购物中心扎堆 体量为160至180万平方米

钟先生在深圳福田中心区已经工作了六个年头，从事地产中介商业地产方面的工作，说起中心区的购物中心，钟先生立刻掰起手指给记者数了起来，他说如果以福华路交界的话整个从东往西边数的话 一个两个三个四个 大概有六个 体量最小的有五六万平米 大的有十几万平方米 包括未来在岗厦建的有三四十万平米 体量还是蛮大的 如果间隔最短的距离只有十几米除了福田中心地区购物中心扎堆，南山区已建的大体量购物中心也多达六个，而且距离也并不远。据不完全统计，深圳目前已建和在建的购物中心接近四十个，体量为160至180万平方米，新增体量达到历史之最，而且未来这一数据将继续被刷新。

购物中心招商难与商家选址难并存

一位经营国内女装品牌的负责人告诉记者，服装企业在购物中心投资开一家一百平米的商铺，费用需要一百万，租金成本占到整个经营成本的50%，如果经营出问题，对于企业的损失是很大的。业内人士指出，一哄而上的购物中心由于缺乏合理的定位和规划，导致目前无论对于购物中心开发商还是零售商，都处于一个两难的境地。中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，形成一种的好的购物中心在排队等着介入。