房企马年出海忙 大房企加速布局

　　海外地产的巨大前景正吸引更多的房企，近日，雅居乐在马来西亚拿地，首次进军海外市场。与此同时，绿地集团登陆北美的首个项目—总投资达10亿美元的“洛杉矶绿地中心”正式开工建设，标志着绿地新年新一轮海外开发的全面启动。

　　大房企加速布局

　　由雅居乐地产控股有限公司占股70%在马来西亚成立的合资公司于1月20日订立协议，以4.3亿元的作价收购吉隆坡一幅4.1万平方米的地皮。这也是雅居乐首次进军海外市场。雅居乐相关负责人表示，作为公司于海外市场首个“试水”项目，规模不大，此项目保守估计项目回报率可达现有内地楼盘15%的水平以上。

　　此外，去年12月2日，富力地产宣布其全资子公司以85亿元人民币收购位于马来西亚柔佛州新山地区的四幅空置永久业权地块及两幅永久业权填海地块。

　　今年1月8日，新华联发布公告宣布，公司以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，将建设南洋度假中心。

　　2月14日，绿地集团登陆北美的首个项目—总投资达10亿美元的“洛杉矶绿地中心”正式开工建设，标志着绿地新年新一轮海外开发的全面启动。据悉，绿地在美国纽约、英国伦敦及泰国等地的海外项目年内也将相继投入建设及销售，大规模滚动开发的全面启动，将助力绿地实现全年海外销售超过130亿元的目标。

　　此次启动的洛杉矶绿地城项目区位优越，位于洛杉矶市中心核心区旧金山街与第八大街之间，连接洛杉矶金融区及会展区，毗邻洛杉矶湖人队主场斯台普斯球馆及格莱美奖颁奖典礼所在的诺基亚中心，与洛杉矶市中心最高档酒店及酒店式公寓丽兹卡尔顿酒店为邻。项目占地面积2.56万平方米，规划建筑面积15.32万平方米，规划建设三栋中高端公寓、一栋酒店及配套商业，总投资将达10亿美元。

　　今年出海动作更大

　　绿地集团对于该项目的预期市场表现充满信心。绿地集团董事长、总裁张玉良表示，洛杉矶是美国第二大城市、最大海港和西部最大工业中心，城市经济发展稳健，人口基数较大，同时也是华人移民主要聚集地之一，好莱坞、环球影城、迪士尼等文化娱乐设施以及丰富的教育资源对游客、移民群体均形成强大吸引力。从项目自身来看，优势显著。项目位于中央商务区、新兴居住区、运动娱乐区交界处，且为整个洛杉矶中央商务区内最大的待开发土地，区位价值较高。未来更将受益于商务区的整体规划，配套设施、商业氛围将日趋完善成熟。从市场趋势来看，前景可期。

　　当地华人及韩国人购买比例逐年上升，约占30%-40%，该项目除了面向国内投资客群外，凭借其商业、运动、娱乐、健身及餐饮等综合配套服务优势，还将瞄准当地客群，包括在市中心工作的白领及大洛杉矶地区留学生。绿地集团表示，项目定位为中高端产品，从功能设计上将兼顾中国及当地客户的居住习惯，从优化户型布局、完善产品功能、提高装修品质、提升公共空间、提供专业公共配套服务等方面，全方位确保高品质交付。

　　据悉，除了此次启动的洛杉矶项目，绿地纽约项目也在加紧前期工作并力争尽快启动，加拿大多个项目也进入新一轮考察洽谈，通过区域市场深耕，绿地正着力在全球市场建立起自己的品牌影响力、提升资源获取能力。事实上，短短一年多的海外拓展实践中，绿地的海外经营理念正随投资规模、开发深度的扩大而不断升级。

　　业内专家表示，2013年已成为中国品牌房企出海年，部分大型房企的全国化布局基本完成，从战略布局角度需要国际化，随着前期出海的房企尝到甜头，2014年品牌房企出海将有更大的动作，或许会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。