北京大兴单价过5万楼盘获批高端住宅开闸入市

　　昨日，市住建委官方网站上“预售许可预告”一栏公示，定价超过5万元/平方米的理想家园通过预售许可的审核，这意味着该项目今天可以正式获得预售许可证。

　　这是本月北京批准的第一个高端住宅项目，而在此前，一些高端住宅已经在陆续入市。对此，相关专家表示，这并不意味着北京限价令的松动，而是预示着北京将实施商品房分层次价格引导机制，对和普通购房需求无关的高档楼盘，将逐渐“市场归市场”，由市场来定价。

　　“我们从去年8月就申请预售，直到现在才批下来，资金回笼的压力很大。最终获批的价格比起初的预想要低了很多。”昨天，理想家园项目相关负责人如此表示。根据市住建委公示的信息，该项目位于大兴区西红门镇，准许销售的面积为3.7万多平方米，审核日期则是昨天。该项目此次获批的是联排和叠拼的别墅类产品，获批的价格在5万元/平方米以上，不到6万元。

　　市住建委网站显示，1月19日至31日，全市共有8个住宅项目取得预售证，其中3个楼盘预售价格超过4万元/平方米。由于此前北京对于楼盘价格的管控已经成为了业内的共知，“价格4万元以上楼盘不批”的说法也甚嚣尘上，因此上月这几个高端项目获批时，曾引起媒体广泛关注，一些媒体甚至发出了“北京限价令松动”、“解禁”的惊呼。

　　“这几个都是一些很高端的楼盘，包括别墅等，这与普通百姓的购房没有什么关系，也买不起。而从最近获批的一些普通商品房来看，还是在引导合理定价。”北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波认为，几个高端盘的入市并不意味着楼市限价令的放松或改变，而是可以反映出政府对商品房的价格引导机制在完善。

　　楼建波表示，从目前的情况看，北京对商品房是在实行一个分层次的价格引导机制，将商品房分为了三个层次。首先，自住型商品住房针对刚需家庭；其次，是中小套型的普通商品房，这部分是普通市民购买的对象；最后则是一些高端高价楼盘，这部分与普通家庭基本无关，会根据三中全会要求，逐步根据市场资源来配置，由市场来决定价格。

　　财经观察

　　　　“保障的归保障，市场的归市场”

　　虽然没有从北京相关部门得到有关“限价令”的确实消息，但可以看出，北京获批预售的楼盘数量在减少，单价过4万元的“高价盘”确实几乎绝迹。

　　北青报记者从多方面了解到，去年上半年以来，楼盘预售相关主管部门手中确实也“压”了不少待批的楼盘，最长的已经“等待”了半年，一些楼盘开发商已拿回去“往下”修改过数次价格。

　　而从舆论看，“限价令”也一直是社会各界关注的焦点。一方面，相关主管部门因此受诟病，被抨击“调控过多用行政手段干预”；而一旦有所松动——如今年1月，几个高端项目获批，相关主管部门又被冠以“调控放松”的帽子。

　　在今年北京两会上，北京市住建委主任杨斌表示，保持房价基本稳定，最重要的就是确保中低端人群的基本住房需求。市委常委、副市长陈刚更是明确表示，房价有区位的问题，也有不同价位的问题，分为高端、中端、低端不同类型的房价。“对于房价，老百姓更关心的是自己能买得起的房子的价格。高端的商品房即便价格稳定住，普通人也买不起。”

　　在任何一个市场，供应都有高中低之分，楼市也不例外，这样的市场才是健全的。从北京住房的供应来看，开年之后一是开始放开一些高端住宅项目的预售，这被理解为“市场的归市场”；中端需求，政府正在大力推进有补贴特色的自住型限价房，两年内将有7万套入市，以解决“夹心层”的住房问题；低端方面，正大力发展公租房，在解决低收入人群居住需求的同时，也保证了住房保障的可持续性问题。

　　健康的房地产市场，就应该是“市场的归市场，保障的归保障”。