高库存致长三角楼市降价分析称只是小范围现象

　　继杭州、常州降价销售后，媒体又曝出珠三角房企出现折扣优惠。报道中提到的，乃广州时代花生项目。报道还宣称，置业顾问表示若当晚实现认购，可以申请到总价上再优惠高达10万额度。

　　记者在网上查询看到，时代花生项目的确推出了“即享88折、成交即有机会抽取大奖”的优惠。然而有广州开发商人士告诉记者：“确实有开发商出于回笼资金需要，会推出一些优惠活动，但都是正常的促销，而且是小范围的。”时代地产方面也回应报道称，这仅是公司例行营销动作，没有特别的原因。

　　业内人士表示，“崩盘论”固然站不住脚，但不可忽视的是，楼市正处于“裂变”之中。原本存在的城市间分化有了重新布阵，部分二线城市市场预期不再那么乐观，但一线城市依然被看好。

　　降价销售背后的高库存

　　“1月、2月恰逢楼市淡季，确实有开发商出于回笼资金需要，会推出一些优惠活动吸引购房者，比如敏捷在1月的“新春淘房特惠季”，据说折扣达到8.5折。但都是正常的促销。”有广州开发商人士告诉记者。

　　而记者查询了解到，1月敏捷地产以306套的成交套数和28693平方米的成交面积，成为广州楼市1月份成交面积和成交套数的双料冠军。另一组数据似乎也表明，行情并没有那么糟糕。国家统计局数据显示，1月广州房价同比上涨18.9%，深圳同比上涨18.2%。

　　另对于杭州楼市的降价风波，有杭州本地人士告诉记者：“更多的是为了跑量实现快周转，而不是资金链问题，更不是对市场预期的悲观判断，今天（25日）德信在杭州差点又拿了一块地呢。”而在2月18日，德信置业以总价174687 万元竞得杭州艮山路地块，楼面价12433.03 元/平米。

　　虽目前尚未形成全面降价跟风，但分析认为，杭州和常州的商品房库存都创新高。据其统计，杭州2013年末存量突破11万套，约1464万方，同比2012年末存量面积增加41.05%；2013年末常州商品房可售余量达1173.82万平米，可售周期近20个月。

　　不过在上述杭州本地人士看来，那也不足以崩盘。“只要限购限贷一放开，外地人都能来把杭州这点需求量消耗掉。”她表示。

　　一线城市依然被看好

　　事实上，近期楼市已经处于多重利空的论调之中。受楼盘降价销售、个别银行停贷传闻的影响，周一地产股整体跌幅近5%。截至收盘，格力地产等6股跌停，招商地产、保利地产、万科A和金地集团跌幅也超6%。

　　不过对于市场的悲观情绪，地产大佬任志强表示，不可否认城市间的差别，但不改变整个行业的发展趋势。中国经济不可能在短期内改变投资占主导地位的拉动，也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。

　　的确，在部分城市出现降价促销的同时，北京、上海等地还冒着“日光盘”。上上周，位于北京南六环的熙悦春天里，均价2.3万/平，首期开盘即售罄，当天销售10亿。泰禾旗下的高端别墅“北京院子”，也开盘当日宣告售罄，实现销售18亿。而在上海，千万豪宅——绿城上海御园，22日推出250套房源，3小时售罄。

　　国信证券研究员钟正生也表示，一线城市和非一线城市的供求格局不同，大开发商和中小开发商的融资压力各异，这是当前我国房地产市场的基本生态。事实上，今年1月一线城市拿地热情不减，也表明不同开发商资金压力出现分化。

　　对此，业内人士普遍认为，如果没有大的变化，北上广一线城市还是会继续上涨的，但涨幅有所放缓。