广州住宅市场成交低迷 将迎“白银4月”？

      “宁波地产界曾经的房企大佬轰然倒塌，留下超过35亿元的巨额债务”、“深圳公寓直降6000元/平方米”、“龙头房企北京楼盘开盘价低于预期3000元/平方米”、“北京有二手房一天三连降，日跌25万元”、“江苏常州楼盘推15元/平方米的房价”……

      3月中旬，楼市未见“小阳春”，倒是负面消息不断来袭。加上房贷偏紧，买家出手谨慎、观望氛围浓厚，楼市成交一直处于较为低迷的状态。面对这样的局面，接下来4月份、5月份原本的销售旺季，楼市还能和“黄金”沾边吗？某知名房企营销负责人认为，4月份广州楼市的成交量有所提高不难，但想看到成交火热的“黄金4月”，有点难。广州楼市将会迎来一个“白银4月”。

      3月份市场回顾：未见“小阳春”

      报告指出：3月份房地产信贷和销售值得关注。因为在信贷收紧的情况下，楼市1月份、2月份的销售不太理想，3月份对开发商的重要性大大提升。

      今年1月份、2月份，全国商品住宅销售面积同比下降1.2%，销售金额下降5%，待售面积倒是上升了1770万平方米。不要以为这是三线、四线城市拖了后腿，一线城市的销售同样不甚理想。根据同花顺的数据，今年前两个月，上海一手商品住宅成交面积同比下滑19.75%，考虑到去年的高位成交，这样幅度的下降也不算太坏，不过，深圳、北京42.88%和49.71%的同比降幅，则有点吓人。广州今年和去年的统计口径不一，无法直接进行比较。对此局面，广发证券总结：“小阳春”旺季不旺。

      今年楼市未见“小阳春”，既在意料之中，亦在意料之外。意料之中的是，去年楼市旺销，肯定会导致今年年初的供应量脱节，供应量跟不上，成交量自然难以冲高。而去年楼市开春的火爆，更映衬出今年年初成交的寒酸。意料之外的是，今年年初，信贷并没有像往年一样“先松后紧”，一直保持着偏紧甚至更紧的状态，加上其间负面消息不断，成交限于低迷。甚至有楼盘的销售负责人慨叹：“感觉现在的市场和2009年年初有点像。”

      说到2009年，广州楼市在3月份出现明显复苏，今年则只能说整体有所改善。增城、从化少数楼盘3月份的“日光”、热卖，并没有根本扭转楼市的销售格局。数据显示，截至3月16日，广州全市（含增城、从化）3月份的周均成交套数为1076套，低于2月份的1121套。高华证券表示，截至2014年3月16日，3月份已公布数据的35个城市的楼市交易量的周平均值较2014年2月份的周平均值高15%，但分别较2013年的均值、2013年上半年的均值低24%和19%。

      4月份市场展望：还要看房贷

      面对当下的楼市僵局，国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，2014年将是房地产行业一个中长期的拐点，意味着房地产牛市结束，进入一个调整期。

      开发商未必会同意王小广的观点。广东不少房企对今年的销售依然充满信心，大幅提高今年的销售目标。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，发展商不敢拿地的那一天，才是楼市“变盘”的一天。今年1月份、2月份，房企在全国的土地购置面积、土地成交价款同比增幅虽然较去年年末有所回落，但仍呈增长状态，这说明开发商对楼市前景仍保持乐观。

      近期，绿地集团借壳金丰投资事宜尘埃落定，亦可能进一步提升开发商的信心。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析，一旦绿地集团借壳上市成功之后的融资申请获得证监会放行，意味着房地产再融资开闸，融资渠道与平台将大幅拓宽。融资渠道多了，开发商不用吊死在销售回款“一棵树上”，压力自然有所减缓。

      开发商的这种乐观，会影响到接下来的推货和在房价上的让步程度。广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥预测，接下来的4月份、5月份楼市供应量会增加，折扣也会加大，但直接降价的可能性较低。

      除了更多供应、更大优惠外，4月份、5月份的成交情况能否大幅改善，关键还要看房贷能否有所松绑，房贷松绑带来的效应，可能远大于楼盘推出的优惠。