去年国人百亿美元出海置业 写字楼受到热捧

      2013年中国买家通过中介促成的海外购房金额超过100亿美元，较2012年增长约30%，创历年新高。而由于有相当数量的海外房屋交易难于监测，实际的海外购买力有可能远超这个数字。

      “在我们接触的买家客户中，有不少已经在海外置业，或是考虑转手部分国内物业，再到海外投资的。全球资产配置已成为他们这个圈层最热门的话题。”梁女士是珠江新城某高端住宅楼盘的营销主管，提起客户投资需求的转变，从事豪宅销售多年的她坦言，国内房地产调控政策确实让富豪阶层乃至中产的投资置业方向有所改变。

      梁女士表示，她接待的客户里，不少是在海外有物业的买家，但他们的生活圈依旧在国内，“以前是有很多买家为了绿卡去海外置业，但这两年遇到的客户，大多都是为了小孩读书，或纯粹投资才去国外买房”。

      据业内监测报告显示，2013年中国买家通过中介促成的海外购房金额超过100亿美元，较2012年增长约30%，创历年新高。近日专业机构发布的海外投资白皮书也指出，尽管亚洲投资者的重心历来放在本国或所在地地区，近年来他们在世界其他地方的投资总额却持续攀升，由本世纪初约10亿美元急升至2013年的逾300亿美元。

      写字楼渐取代住宅成为对外投资新宠

      2000年以来亚洲投资者曾迎来两次海外置业热潮。第一次热潮直指重点城市的高质素资产，例如伦敦和悉尼的优质房地产。因为楼市透明，这些门户城市至今仍受到投资者青睐。2008年次贷危机爆发前，更有不少对外投资流向巴黎、慕尼黑和马德里等欧洲城市。专业机构预期在下一个热潮中，投资者会把目光扩展至门户城市的边缘地带。

      早年亚洲投资者初涉海外楼市时，大多关注住宅楼宇的机遇，如今随着经济逐渐复苏，商用楼宇也日益受到青睐。事实上，写字楼已成为亚洲对外投资者的新宠。据统计，此类物业的投资比重已由2001年的45%上升至2013年的60%。

      “我们认为今后将有更多对外投资者顺应新的趋势，不惜承受更高风险以投资于门户城市次要地带的酒店等非传统物业领域，并关注改建和开发机遇等增值计划，因为这些地方的价格比传统核心地带更有吸引力。”业内人士预测。

      客户去哪发展商去哪

      发展商大举进军海外

      近年来，国内开发商运用不同的入市方式，如直接收购或与当地合作者组建合资公司进行地块收购和开发，成功提升他们在海外市场的地位。从目前国内房企赴海外开发项目的整体情况来看，绝大多数仍以国内买家作为目标客户群，譬如近一年来在东南亚、欧美等多个海外市场频出风头的绿地集团，或是去年在马来西亚开盘火热的碧桂园，其买家均以国内投资者居多。

      这种大规模地赴海外开发房地产，会否导致国内“鬼城”和“空城”现象在海外市场复制？专业机构中国区国际物业董事李敏瑗指出，现在有部分东南亚国家的海外房地产开发确实有风险，特别是一些以绿卡为置业目的的低总价海外地产，其投资回报率远低于预期。赴海外投资置业的买家要慎选此类产品。她建议买家在挑选海外物业时，尽可能选择以当地客居多的项目，即选择以满足当地自住需求为主的物业进行投资。据介绍，美、欧、澳主要门户城市的房地产市场较成熟，透明度高。投资者在购房前，可以查询到所购物业周边的就业率、人口情况、物业租值等信息去预估物业价值。而在购房后，当地法律对房屋租赁的管理也相当细致。