广州渐入小黄金周三房住宅将占楼市成交七成

      今年一季度广州楼市成交套均面积大幅提升10m2至124m2以上

      刚刚过去的周末，广州楼市开始进入“五一”小黄金周的促销期，多个楼盘也趁机抢闸出货。本报记者走访在售楼盘就发现，相较以往楼市成交以中小户型为主的市况，近期楼市在供需两端都有逐步“高大上”的趋势，三房户型也更受青睐。

      三房单位总价虽高仍受换房客青睐

      据统计数据显示，今年一季度广州楼市成交套均面积大幅提升10平方米左右至124平方米以上。业内人士分析，广州目前正在第三次换房潮的前夕，一旦限购限贷等政策有所松动，真实的购房需求将马上体现在成交量上。

      在位于白云区三元里大道的某楼盘，就主要通过派发单张和短信的方式进行宣传。上周末，记者发现在该楼盘的销售中心内，前来看楼的市民并不算太多，不过销售却向购房者主推超过100平方米的三房单位。而其均价则达到27000元/平方米，即使打折过后，二套房买家的首付也要接近200万元。

      销售人员表示，“我们现在剩下的单位，一部分是开发商之前特意留下来的，另一部分是因为"穗六条"的出台，有部分客人因为达不到购房要求，所以退回来的。”该楼盘的三房单位最受欢迎。一方面是之前的买家多是周围批发市场的经营者，家庭成员比较多，另一方面则是周边有不少房改房的住户都有换房的需求，所以三房单位剩得最少。

      而在位于龙津中路的某大型楼盘，虽然昨日才正式开盘，但在上周六已经率先举办了“内部员工专场”。记者周六在现场看到，不时有中老年买家前来咨询，而其感兴趣的户型也主要是三房单位。销售人员透露，其中不少买家都是以前住在周边现在想回到老城区居住的老街坊。

      换房客多数都是为了孩子

      记者走访了解到，与今年初相比，广州楼市近期的人气明显有所增加，不只是首次置业者，大量改善型买家也开始关注入市的时机。

      市民叶女士2009年买下了一套位于市区、建筑面积只有60平方米出头的两房单位。“我们马上就打算生孩子，这样子的两房肯定不能满足需求的，至少要换一套三房的单位。”叶女士表示，自己不想搬离生活便利的市区，所以唯一的办法就是通过卖一买一的手段以小换大。

      市民何先生所居住的房改房是单位多年前分下来的，由于位于铁路附近，晚上有点吵。所以他准备卖掉旧房买一套新房。“我的这套房改房没有学位，楼龄太长的话价值也没有多大提升空间了，不如卖掉它再换套三房的新房。”

      也有的市民在几年前买了郊区的房子，但是随着孩子进入读书年龄，开始考虑从郊区搬回市区买学位房居住。市民宋女士几年前买下了位于番禺的某楼盘，现在她的孩子今年已经快3岁了，为了在市区买名校学位房，她近期在中介处尝试放盘换楼。

      三房单位热销不代表楼市“豪宅化”

      “如果说第一次换房潮是从房改房向商品房的转换，第二次换房潮则是从"单体楼"、"楼梯楼"向"小区楼""电梯楼"的改善转换。”广东省房协理事赵卓文分析，第三次换房潮买家将更多地考虑个人的生活质量和生活环境，而一手房也有慢慢高端化的倾向，这从广州楼市近年来的套均成交面积已经稳定在110平方米以上可见一斑。不过，随着广州楼价的逐步攀升，换房的难度也在不断增加。

      “过去说楼市是90平方米以下的户型最为热销，不过现在反倒是高价位、大户型的单位成交在不断增加。”赵卓文认为，当前由于有限购、限价、限贷等措施抑制楼市需求，所以换房的总体规模和需求还难以评估，不过一旦调控政策有所放开，换房潮将肯定可以得到更为明显的体现。

      业内人士认为，在换房的各类买家之中，广州楼市目前还是以首次换房的改善型刚性需求买家为主，二次换房和三次换房的买家数量还不算太多。“限购政策实施之后，三房户型占广州楼市的整体比例逐步超过五成；目前正朝着超过七成甚至向八成的比例发展。”业内人士表示，这不能认为广州楼市正在“豪宅化”，而只是户型的“中端化”，因为限购过后超大户型的买家受到抑制，小户型的投资客又急剧减少，加上刚需买家整体需求的变化，大三房和普通三房才会越来越受欢迎。