去年下半年以来多市微调政策仅5月超10城

      今年春节以来低迷的楼市至今毫无起色。成交量的全面萎缩已引发各地楼盘的降价促销战，降价城市日渐增多，降价项目范围逐步扩展，降幅不断扩大，而去年下半年温州的政策微调开启了本轮松绑的序幕。据专业机构不完全统计，自从去年下半年以来，已有安徽、浙江、江苏等8个省份共16个城市进行了相关政策的微调或松绑。仅今年5月就有超过10个城市进行政策微调。

      但从松绑城市类型来看，一线城市尚均不在松绑之列，二线城市也仅有杭州、郑州、宁波等，大部分城市为三四线城市。从政策微调松绑的类型来看，最为集中的有三大招：一是部分城市放松了非户籍资格审查、放松了购房落户政策，预计这方面的微调在三四线城市将继续演化。二是公积金政策。尽管各地微调公积金政策，但对楼市资金仍是杯水车薪。三是预售监管，在房价上涨时期，地方政府通过预售监管其房价涨幅，在房价下行时，政府通过预售监管房价降幅，以防市场大起大落。虽然房企可以重新备案，但带来的时间成本以及对销售工作的影响不容忽视。

      业内人士认为，本轮市场转冷多是由于部分城市供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然日益强烈的调控微调效果难以拉动市场成交。