自住房商品房：供需比低高首付难倒购房者

      北京首个公开摇号的自住房项目，金隅汇星苑1800套房源日前遭遇12.8万户优先家庭争抢，中签率约为1：68，这客观决定了最终成功认购自住房的仅是少数家庭。另据北京市住建委官方数据显示，截至6月，北京的自住房供应量高达1.8万套，根据已推出楼盘的供需比估算，至少有10万户家庭等待申购自住房。“自住房比同地段的商品房能优惠30%,迫使周边商品房不断提升品质。双方PK有加剧趋势。”业内人士表示，自住房的供需比问题最被关注，有限的供给被庞大的市场需求挤压，日益严峻的供需落差导致大部分人群的入住诉求需慢慢等待。有市民也表示，即便是优先家庭摇号能成功也挺不容易的，而非优先家庭，申购自住房的成功率就更难。

      事实上，剔除极低供需比，自住房高额的首付也让不少购房者纠结。相关数据显示，在目前入市的13个自住房项目中，仅金隅汇星苑、金隅汇景苑及中国铁建顺新嘉苑3个项目接受组合贷款。业内人士坦言，虽然自住房首付比例也是三成，但如果不接受组合贷款，即使按公积金贷款80万元的额度计算，自住房的首付比例也将高达50%，这样即便是总价不到200万元的自住房，首付则需付出高达百万，这让部分购房者望而却步。

      值得注意的是，受成本挤压影响，部分自住房品质亟须提高。以今年上半年入市的自住房为例，其销售限价控制在0.95万-2.2万元/平方米之内，拿地楼面价在0.35万元-1.8万元/平方米不等，再加上地块建安等约0.4万元/平方米的必要成本，自住房的盈利空间十分有限。“五一假日期间，楼市一片萧条，而我们却日销3亿元，一举成为区域楼市销售冠军。与自住房相比，项目均价为2.4万/平方米，户型多为90平方米左右，适合刚需人群，而折算后的首付仅需60多万。”据位于顺义新城核心区的中铁花溪渡销售人员介绍，由于周边配套齐全，交通便利，而建筑采用的时尚赖特风格，将建筑赋予原生特性，与周边优质生态环境及自身10万平方米的园林景观浑然一体，社区品质高雅，宜居特色凸显，因而广受市场认可。

      “置业人群对自住房有较高期待可以理解，但自住房不会取代商品房，未来的住宅市场还会以商品房为主。”专业人士判断，因此，像中铁花溪渡这样品质不低，价格不高且配套齐全的纯商品住宅，置业价值将加速释放。

      据北京住建委数据统计显示，2013年，北京新建商品房网签达118950套，二手住宅网签量达16.2万套左右。“这表示北京刚需市场潜力不能小觑，庞大的刚需并非7万套自住房供量所能满足，商品房仍是大多数人置业的关键。”专业人士判断，受成本限制，备受关注的自住房品质或成其发展短板。两者PK中，商品房仍将占据主动。