北京：普宅标准调整将出台最终版方案

      记者昨天从市住建委了解到，针对有购房者反映首次置业家庭，购买位置偏远或小户型商品房，却不能享受普通住宅优惠政策一事。市住建委回应称，他们将综合多方意见，尽快就普宅标准如何调整形成最终方案。

      首次置业的业主李先生(化名)称，他掏空积蓄在门头沟买了一套80平米的小户型住宅，在办理手续时，发现所购住宅要按豪宅标准缴纳契税。对此，李先生表示不解。“为买便宜房，我买的房子位置很偏。仅因单价高，就被划为豪宅，是否不太合理。”

      对此，市住建委相关负责人回应称，在调控大背景下，提高普通住房标准，进一步扩大优惠政策覆盖面由于一定程度上会加速需求释放，从其他城市经验看往往会被解读和理解为放松调控，综合以上多方面考虑，北京市近两年暂未调整该标准。

      目前，北京仍然处于供需矛盾较为突出的历史阶段，且按照2013年全市新建商品住房价格数据测算，优惠政策覆盖面仍在六成左右。近期，也有购房人反映购买了位置较远或户型较小的商品住房，且为家庭首次置业，却未能享受相应优惠政策，希望调整完善普宅标准。

      日前，市住建委已会同地税部门多次邀请人大代表、政协委员、部分项目业主、相关企业及专家学者等各方代表对普宅标准进行了多次讨论。“我们将综合多方意见，尽快就该标准是否需要调整及如何调整形成最终方案。”

      普通住宅

      普通住宅指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通住宅认定标准主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格，一旦交易房屋被认定为普通住宅，将可享受相应的税收优惠。

      北京市享受优惠政策普通住房的标准应同时满足以下三个条件

      1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

      2.单套建筑面积在140（含）平米以下；

      3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍。

      北京享受优惠政策普通住房的价格上限

      四环内

      北部地区38880元／平方米

      南部地区34560元／平方米

      四环至五环

      北部地区32400元／平方米

      南部地区28080元／平方米

      五环至六环

      北部地区25920元／平方米

      南部地区21600元／平方米

      六环外17280元／平方米

      优惠政策

      根据规定，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

      >>专家说法

      调标准可减轻刚需家庭负担

      分析师指出，北京目前的普通住宅标准是2011年12月开始执行的，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准。随着近几年的房价上涨，这种普宅价格已经与实际房价产生差距，六环之外的很多刚需楼盘，按照售价都不是普通住宅，“被豪宅”了。

      分析师称，调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，毫无疑问对于刚需家庭是好事，调整后，房源由“非普”转为“普宅”，相应税费成本将降低不少，减少了购房成本。但这未必加速二手房交易，让二手房市场快速回暖。