京城楼市暖意重现: 二手房看房量骤升

      在连续数月的持续低迷后，进入7月，北京楼市终于呈现出回暖迹象。

      多家房地产机构统计显示，受益于自住房的集中签约，7月北京新房成交量创近3个月高点，降价项目的增多正在加速购房者从观望转为入市成交；二手房市场的回暖表现更为显著，在近期客源量增长的拉动下，7月成交量环比增逾两成，部分房源价格也出现止跌。不过，对于未来市场走势，业内人士普遍认为，买卖双方目前仍然处于深度博弈之中，政策的走向也并不明朗，因此当前楼市出现的回暖迹象能否持续，仍然有待观察。

      □记者观察

      二手房看房量骤升

      8月2日，天气异常闷热，身形微胖的小徐依然打着领带穿着长袖长裤的标准“中介制服”。正午时分，他和同事马不停蹄地带着记者连看了五六套房，一边擦着汗，一边不停地在介绍每套房的户型特点和优势。

      小徐告诉记者，最近看房量骤然上升了。“6月份之前，几乎没人找我买房，上半年就成交了一套房。但进入6月份后，看房量明显上升了，尤其是7月下半月以后，一周能有十几次。最近这些天，来看房的人尤其多。”他手头一套房源，一个多月前看房量才几次，最近每天都十几次，周末两天甚至超过了30次。

      7月份，小徐成交了两套房，这在他所在的中介公司算是不错的业绩了，“两套成交得都很干脆，一个是上午看，下午订的，一个是下午看，晚上订的”，小徐有点得意，这个来自西北的小伙子很希望也能在北京买套房，但是“房价太高了，这次一回暖更买不起了。”

      来自望京的小王也感觉到了同样的暖意。“6月份之前，我每个月的带看量都是个位数。进入6月份，带看量直线上升，7月份更是超过了30多次，这刚进入8月份，明显感觉来看房的人更多了。”

      小王上半年只成交了一套房，7月份也只有一套业绩，他很希望能在8月份再成交一套甚至两套，“业绩上去了，提成才能上去，趁着市场开始好转了，应该有戏吧。”

      记者在网站上看到，朝阳、海淀、丰台、通州等各区县的二手房看房量都有所上升，同样一套房源近期的看房量更是明显上升，而同小区同户型的房源成交速度也有显著提升。

      来自多家机构的统计数据显示，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量环比上月同期增加24.7%，与去年同期相比下降22.6%，7月日均新增客源量与6月相比增长了13.8%。

      议价空间缩小

      据小徐介绍，最近看房的主要集中在性价比突出的中低价房源，“这个小区便宜的房源几乎都卖了，都是在这两周卖的。”

      小王所处的望京区域呈现了同样的趋势。

      “您看得有点晚了，这个区域最便宜的房几乎都是6月份成交的，现在的房源里虽然还有性价比比较合适的，但还是比6月份高了些。”

      无论小徐还是小王都表示，现在价格已经不如前段日子好砍价了，“前阵子着急卖的业主多，二三百万的房子都能砍20万左右，现在也有能商量的，但幅度就没那么大了。”

      值得注意的是，随着看房量和成交量的上升，部分业主又开始了观望甚至提价。据小徐说，“业主对市场变化也很敏感的，有几套房子的业主都表示先不卖了，看看再说，有的业主已经把提前透露出来的底价提升了，还有业主甚至提了价格。”小王则告诉记者，有客户看好了一套房，却怎么也联系不上业主，已经好几天了，业主就是不接电话，“其实不想卖可以直接说的，市场复苏了，都想卖个更好的价格，但现在这样，让人实在有些郁闷。”

      业内人士表示，这也是正常现象，二手房交易本来就是买卖双方的博弈试探底部的一个过程。观望未必意味着一定会涨价，如果后继市场不支持，卖家最终还是得回到现实来。

      据统计数据，7月在售房源挂牌价下调比例为85.81%，环比下降1.14个百分点，为近四个月以来最低水平。7月成交房源议价空间为3.7%，环比下降0.6个百分点。虽然议价空间已经缩至4个月来最低水平，但未来几个月能走出什么样的图形，仍需继续观察。

      买家寻机出手

      密切关注着二手房，“伺机”出手的李先生（化名）终于在上月底入手了一套三居室，“折合下来单价3万，我个人觉得在望京这个区域是比较合适的价格。”

      据李先生介绍，最近几个月一直在看二手房，重点关注的就是交通和配套都比较齐全的望京区域，“这几个月看下来，房价确实在松动，很多房子能讨价还价，并且挂牌价格也在下调。7月下旬的时候正好看上一套比较中意的房源，户型很不错，价格也能接受，我不期待非得最低价再出手，首付和房贷都在我承受的范围内就可以，这样的位置，3万元/平方米在我看来就是低谷的价格。”

      正在西红门附近看房的王小姐（化名）告诉记者，正在积极地看房，希望能在本月上旬就能找到合适的房源，并迅速出手。

      记者在采访中发现，不少购房者认为目前的价格基本已经回到了一年前，所以选择出手买房。统计数据也显示出购房者的积极态度，7月份北京房贷市场成交量环比6月出现上涨趋势，涨幅为15%左右。业内预计8月的房贷市场将呈稳中有升的趋势。

      日光盘重现江湖

      7月，低迷已久的楼市再现多个日光盘。

      7月19日，位于南四环旧宫板块的北京国韵村一期开盘入市，共推出80套房源，主要为86平方米两居、138平方米三居以及174平方米四居，全部为精装修准现房，均价3.6万-3.9万元/平方米。当天有200余组客户参加选房，截止到中午，推售房源已全部售罄。

      同日，位于海淀清河板块的华润·萬橡府首期开盘，首批推出房源180套，主推145平米三居和185平米四居，开盘当天共有将近300组客户到场，当天下午3点左右就已经售罄，当天认购金额超15.9亿元。

      此外，7月推出的多个项目销售势头超乎预计。

      7月18日晚8点，中国铁建国际城8号开盘，主力户型为72—128平方米两居和三居，另有47平方米、61平方米的小户型可供选择，并大面积赠送大景观飘窗。到晚上11点，共成交7亿元。

      这种热度持续到了8月。

      8月3日，位于朝阳区亚奥板块的亚奥·金茂悦推出的是五期楼王收官之作，主力户型为176-183平米的四居产品，是城市核心区域中难得的一所全家庭全改善户型，开盘一小时即成交3亿元。

      据记者了解，虽然整体新房市场仍在盘整，但进入7月之后，热销项目明显增多。多个项目销售总监均表示近期项目来电来访量有明显上升，对下半年走势表示乐观。

      □市场影响刚需盘加大促销力度

      为吸引刚需客群，加快项目周转率，入市的刚需项目逐渐加大折扣降价力度，房山、通州两个区域成为北京楼市降价主力区。机构统计显示，7月通州区域整体成交均价达23348元/平方米，与去年年末相比每平方米下降近2000元。房山新入市项目的产品定价一路下滑，从2月的26000/平方米下降至平均19000元/平方米。

      刚需项目降价促销范围的扩大开始触发刚需购房者回流商品房，7月下旬入市的刚需项目当天去化率大部分超60%。业内人士分析称，随着刚需项目入市价格的不断调整，部分项目定价已达到刚需购房者心理预期，使得刚需购房者从观望中转为入市成交。另外，央行6月的二次定向降准，预示着银行额度将会略微宽松，资金流动面将有所好转，在此情形下，房贷利率高企的市场现状也将会逐步得到缓解，促使刚需购房者入市，拉升楼市成交量。