广州短炒客绝迹首付比例高业内：没理由弃房断供

      近期全国各地楼市纷纷传出弃房断供的案例，作为一线城市的广州，也有消息称法院审结的弃房断供案例激增。有业内人士昨日在接受记者采访时透露，实际上广州楼市近两年来虽然确实偶有弃房断供的个案出现，但是相比整体成交量，其实远远不足千分之一，因为楼价下跌而导致弃房断供的个案所占的比例更是微乎其微。

      业内：断供无任何实质意义

      近日，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。

      “与江浙一带相比，广州楼市目前短期炒房客已经基本绝迹，而长期投资买家所占的比例只有10%左右，买家构成已经基本以自住需求为主。”某房企经济研究院院长告诉记者，以目前发现的弃房断供案例与全市一、二手楼市的整体成交量相比，其比例远远低于千分之一，几乎不具有任何实质性意义。主要原因都是由于家庭变故或者资金周转等原因导致的，而楼价下跌基本不是导致断供的因素。

      上述研究院院长指出，由于当前银行首付比例二套房已经高达7成，首套房一般也要三成，这就意味着楼价至少要下降30%才有可能出现大规模“弃房断供”的情况。数据显示，广州一手楼网签均价今年上半年仍在持续上涨，而二手房价更是保持稳定，所以根本不存在因楼价下降而导致弃房断供的土壤。

      市场：各地房贷初现放松

      值得关注的是，就在决策层陆续警示楼市存在断供危机之后，近期各地陆续开始出现房贷松动的迹象。以一线城市为例上海农行宣布8月份起下调房贷利率，首套房贷200万元以上可以9.5折，随后北京部分银行也出现了打折优惠。

      进入到8月，广州工商银行率先调价，首套房贷利率已经从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%，二套房贷利率由原来上浮15%下调至上浮10%。深圳的调整力度更大。有媒体透露，8月以来，中国银行等四大国有银行的深圳分行首套房贷利率均回归到基准利率，而汇丰、招行的深圳分行则为首套房贷利率分别提供9.4折、9.8折的优惠折扣。

      房主主动“弃房断供”番禺按揭房贷纠纷大增

      房价下探引发的影响似乎正在显现，番禺区法院前天通报，该院从去年1月至今年7月受理的按揭贷款纠纷案达191件，同比增长76.85%，均因房主弃房断供引发。

      据了解，此类案件涉案房屋大多为2010年和2011年前后房价位于高位时买入，皆为房主以所买房屋为抵押物与银行签订贷款合同，如今房主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉，处理结果多为涉案房屋被拍卖。

      供楼3年半后断供

      2009年3月9日，陈女士在番禺区市桥街鸿禧华庭小区购买了一套房屋，总楼价为1108698元，陈女士以上述房屋向中国银行广州番禺支行办理按揭贷款880000元，期限十年。自2012年8月7日开始出现逾期供款。截至2013年1月13日，陈女士已欠供6期，拖欠本金40301.94元，本金余额则为628252.21元。中国银行广州番禺支行将陈女士告上法庭。

      广州住宅租赁上月缓涨

      昨日，市房地产中介协会最新报告显示，7月的租赁市场依然缓速上涨，但租赁需求有所缓和，租金涨幅开始收窄。其中，全市电梯楼住宅租金46.13元/平方米，环比上涨0.66%；全市楼梯楼住宅租金35.77元/平方米，环比上涨3.77%。

      7月租赁市场的主要热点分布在车陂-东圃、客村-赤岗、机场路和康王路等板块，特别是中山大道沿线、BRT周边的楼梯楼住宅，租赁成交持续活跃。中心区域的热门板块，电梯楼住宅的月租金单价至少在40元/平方米以上，一套50平方米左右的中端电梯楼月租金也至少要2000元以上。