首8月份批售面积降34% 深圳金九银十28盘入市

      据记者统计，下半年深圳入市的有新增供应的楼盘约50个，其中纯新盘35个，总供应面积将达到约300万平方米。对很多希望走量的开发商而言，传统的楼市旺季金九银十无疑是先走一批量的先决时机。因此，今年金九银十的火拼也将格外激烈，仅在9月份就有18个项目预计入市，而未来两个月入市的项目则将达到28个。可以说，一定程度上，经过了上半年沉闷的市场反应，部分刚需已经开始酝酿入市，今年金九银十能否实现将决定今年下半年市场的整体预期和走向。

      受上半年持续至今的市场观望情绪影响，开发商申请预售证和推盘的积极性同比往年大有降低。据深圳市房地产研究中心主任王锋透露，1-8月份数据显示，商品住宅的累计批准预售面积212万平方米，同比下降34%，成交量受到了供应减少的连累，销售量出现比较大幅的下降，1-8月商品房销售下降35.5%。

      尽管有开发商表示将根据市场行情或推迟至明年卖现楼，但押宝下半年还是大多数房企不得不面对的选择。多名业内人士分析认为，由于供应量增大，预计金九银十会成为全年供应量和成交量的高峰，但由于限购等外部政策没有变化，开发商和购房者依旧会选择继续观望市场，开发商会更多采用“小步快跑”的推盘策略，甚至可能对价格会作出让步，因此未必会带来价格上涨。

      与此同时，王锋还透露，1-7月份商品房新开工面积下降60 .4%，下降幅度居四大一线城市之首，这意味着明年深圳楼市的供应可能出现供应“断档”。“深圳目前的库存消化周期大概是一年。”王锋表示，因此深圳近期并没有放开限购的必要性。

      此外，市场数据显示，8月份深圳全市的成交量已经开始出现触底回升，这是否意味着楼市将回暖？而受近期多个楼盘开盘入市热销影响，购房者观望情绪有无多少被消解？有调查显示，仅有约两成购房者打算在未来两个月内入市，其中认为，开发商以低于周边楼盘10%以上的优惠价格开盘将出手买房的占到53%，这意味着只要开发商愿意让利入市，购房需求的确有可能爆发。此外，对房价看跌或者认为将平稳的购房者比例要明显多于认为房价将上涨的。