广钢旧厂区开拆 周边楼价普涨

      备受关注的广钢新城自今年初首批宅地成功卖出后，第二批地块上月底正式推出，本月底将进行拍卖。而已经停产的广钢位于鹤洞的老厂区现状又如何呢？本报记者昨日现场采访发现，位于今年首批出让地块附近的厂区已经悄然开拆。业内人士预期，广钢新城交通便利、配套完善、坐拥优质江景资源，是中心城区稀缺的优质大宗地。由于第二批出让的土地没有今后建成之后中小套型比例的限制，未来有望华丽转身成为高端住宅区。

      拆除现场：厂变废墟 草比人高

      记者昨日在广钢新城一带走访发现，广钢鹤洞厂区已停产，而位于地铁西朗站附近的广钢2号门内，停放着数台大型钩机，曾经屹立的厂房和建筑不少已经变为残垣败瓦，整个拆除工作正有条不紊地进行。在广州制漆厂往内看去，记者还可以看到广钢鹤洞厂区的一部分景象，里面除了冰冷的工业遗迹之外，看不到丝毫人烟，而且杂草丛生，不少已经长得比人还高，风一吹过，显得十分苍凉。不过，透过浓重的雾霾，可以看到远处的“广州圆”建筑，新建筑与旧厂房可谓相映成趣。

      交通

      广钢新城目前周边的交通情况比较便利，其主干道北面有鹤洞路和花地大道，东面有芳村大道，南面则有广州环城高速。目前离广钢新城最近的地铁站是一号线的西朗站，那里可以接驳已经开通的广佛线。另外，目前途经广钢新城区域的公交车线路至少有20条。

      未来广钢新城的交通料将更为便利。本报记者昨日就看到，广钢厂区对面的广佛线二期鹤洞站已经围蔽，正火热施工。广佛线首期终止于芳村西朗，二期将从西朗站通到海珠沥滘站。此前广州地铁内部人士曾向外界表示，广佛地铁线后通段有可能分段开通，而未来芳村也将直接连接海珠区。

      配套

      广钢新城附近除了培英中学、真光中学以外，还有鹤洞小学、鹤洞幼儿园以及凯怡幼儿园等众多学校。而在本月底将开卖的6宗地中，其中1宗地要求地块范围内的中小学用地由受让人依规划负责投资建设，并在建成验收合格后，无偿移交相关部门。这也意味着未来广钢新城的中小学学位有望得以增加。

      除了村里面的小诊所和社区医院，比较大的医院有广钢医院、广船医院和荔湾区第三人民医院3家医院，而且都是密集集中在一个片区之内。

      目前周边虽然人流较多，商业氛围比较浓厚，但都以路边的街铺和一些小贩摆卖为主。

      不过，在广钢新城的规划中显示，商业配套将会建广钢总部区五星级酒店和大型商业综合体2处。

      周边楼价普涨 房企拿地心切

      记者了解到，目前广钢新城片区内的新盘有限，整个芳村片区一手楼盘的均价在2万元/平方米以上。而目前广钢片区的二手楼梯楼售价约在1.2万~1.5万元/平方米。据中介人士透露，目前广钢、广船宿舍多是二三十年楼龄的楼梯楼，价格较低，且数量不大。周围的二手电梯楼楼盘均价从规划出炉前的1.5万—1.8万元/平方米，涨到了现在的1.8万—2.3万元/平方米。

      此次第二批6宗地一出炉，便有多家房企表露了拿地的强烈意向。经纬行研究中心的一份最新报告就指出，广钢新城第二批6宗地总起拍价高达111亿元，因为位于热点新区，或将吸引众多大型房企参与竞拍，再次牵起新一轮广钢新城竞拍热潮。

      值得一提的是，本次再推广钢地块与首推有所不同，从起拍价来看，其中地块主要起拍单价均达14000元/平方米，较今年2月首次推出的广钢地块高出1000元/平方米；出让条件方面，更一改中心城区商住地块有“中小套型比例限制”的常规；此外，竞得原则也有所改变，由首次的“定地价+竞配建”改为“最高限制地价+竞配建”，竞价阶梯均设定为450平方米拆迁安置房（不少于5套）。广钢地块出让条件放宽，也是为了增加对竞买人的吸引力。