中小房企内忧外患：拿地竞争激烈 融资转型艰难

  随着信贷松绑、央行降息等一系列救市政策的实施，楼市开始“回暖”。但记者采访了解到，相对规模与业绩快速增长的大型房企，中小房企可谓内忧外患。对外在拿地、销售等方面要面临大房企的激烈竞争，对内融资、转型等都将面临更严峻的挑战。一些中小房企资金链趋紧，库存高企，在夹缝中挣扎与迷茫。

  “融资太难，现金流快被吸干了。”福建一家房地产公司总经理巫先生谈到当下困局时，坦言融资是企业最大痛处。

  “降息对于降低房企融资成本有直接帮助，但由于今年银行大幅收紧房地产开发贷，大多数中小房企根本拿不到贷款，因此这次降息对中小房企带来的好处不大。”巫经理说，目前银行针对中小开发商的开发贷已经“事实停贷”，由于资金流动性不足，公司只能依靠民间借贷的方式筹措资金。

  面对融资难、融资贵困境的并非只有小房企。一家上市房企的内部员工告诉记者说，公司因资金链紧张，向员工高息借贷，同时还鼓励员工认购集团开发的商品房。

  分析师说，目前中小房企普遍资金链紧张，主要通过信托和民间借贷的方式来融资，融资成本至少在15%左右。一旦销售周期拉长，资金问题立即凸显。

  一面是融资难、融资成本高，另一面库存高企又导致回款困难，使开发商资金链愈加紧绷。

  据巫经理介绍说，该公司主要在福建本省的三四线城市开发楼盘。“近年共开发了17万平方米的楼盘，至今还有8万多平方米的库存，库存量过半，难以回笼足够的资金流。”

  福晟集团品牌中心总经理林炜说，目前不少房企很难完成年度销售任务，正在加紧跑量。“虽然市场回暖，但由于选择范围缩小、房价趋稳，一些客户观望情绪又开始有所增加。房企不会贸然涨价，加速跑量还将持续一段时间。”

  福建泉州某房地产公司董事长王先生说，由于楼市波动较大，公司资金链紧张，在2013年底将已开发的楼盘全部售完后，至今没有拿地，仍处于谨慎观望状态。

  “项目储备少和资金压力大是中小房企普遍面临的问题。随着银行信贷收紧和去库存影响，未来中小房企违约风险可能上升。”分析师说，“目前仍是中小房企的艰难生存期，产品类型偏高端且周转率较慢、前期拿地过于激进导致成本较高、资信不太好贷款受限的中小企业，将存在更多市场风险。”

  业内分析认为，对于中小房企而言，要做好过冬准备，并认清自身市场定位，积极展开合作、整合资源、共同开发，尝试差异化竞争，否则结果只能退出市场。