1月上旬北京7项目开盘 豪宅市场集中供应

      1月份是楼市淡季，但2015年年初开发商却已开始加紧推盘入市。据亚豪机构统计，1月上旬北京已有7个项目开盘，供应量达到3653套。而2014年同期仅有3盘入市，供应852套商品住宅。

      统计显示，1月开盘的7个项目均为纯新盘，高端、刚需两类产品分化明显，其中，万柳书院、紫玉公馆、当代旭辉墅三个项目定位高端，而其他四个项目的定价则均未超过20000元平方米。在四个刚需项目中，有两个是自住房项目，共推出2742套房源，占到1月上旬供应量的75%。

      “今年新盘入市的时间节点明显前置。”亚豪机构市场总监郭毅认为，开发商在前几年激进拿地，背负着沉重的财务压力，因此不敢再“等”市场而是“抢”市场，在项目达到入市条件后抓紧推出，造成新年伊始北京纯新项目的集中开盘，也可以看出开发商加速去化、回笼资金的心态。

      在去年年末保障房签约高峰过后，北京住宅市场成交量回归稳定。亚豪机构统计显示，2015年1月5日至11日，北京商品住宅累计实现成交2658套，同比涨幅达到46%。其中，自住房占比达到41%。

      市场人士认为，目前购房者的信心已开始缓慢复苏，市场成交量逐渐企稳攀升，因此与2014年年初相比，商品住宅成交量大幅上涨。不过，2015年市场层面仍不容乐观，豪宅市场将迎来集中供应，刚需盘则依然受到自住房的冲击。