绿地披露今年及未来五年目标

      如果不出意外，绿地集团将在2015年上半年登陆A股。1月21日，绿地集团董事长张玉良在上海绿地总部举行的年度媒体见面会上称，经过全国省一级的国土、工商、税务等部门盖了6000多个图章后，绿地集团借壳金丰投资整体上市的方案获批，目前已上报证监会，正做审计工作。

      张玉良还介绍了绿地集团2014年的业绩：全年经营收入达到4021亿元，同比增长22%；总资产达到4800亿元，同比增长30%；在财富500强的排名上升91位，到了第268名。

      上市不是张玉良最大的目标。他首次披露了绿地2015年及未来五年的详细规划：2015年，绿地经营目标是4500亿元，五年后的2020年，张玉良期望绿地经营收入达到8000亿元，成为全球100强企业。

      据张玉良称，未来五年规划中，绿地业务集群为“房地产+消费+金融+地铁+X”。其中，X代表诸如互联网这类的新兴产业。

      张玉良坦承自己不是职业经理人。在发布会上他披露了自己的持股数——通过合伙人公司持有绿地集团1%多的股份。

      张玉良认为，中国一线城市放开限购可能性不大。他称虽然这个政策并不公平合理，但因为一线城市的集聚能力依然巨大，政府仍然要通过此政策控制特大城市的人口增长。

      此外，据张玉良透露，绿地房地产已越来越多向产业地产倾斜。绿地房地产主业将继续转型，模式为“房地产+金融+互联网”。互联网不仅是用做销售，而且要成为大数据的企业平台。房地产项目中，商业地产比例将大于住宅地产。房地产之外，地铁建设将是绿地积极拓展的业务板块之一。2015年，绿地要新获10条地铁线。金融方面，则将和阿里巴巴、中国平安共同发布金融产品“地产宝”。

      张玉良介绍，绿地的金融业务主要包含四个部分：第一，房地产融资；第二，小额贷款业务，重庆小贷、宁波小贷、贵州金交所在2014年开业；第三，IPO直投 业务，目前绿地投资了阿里巴巴、百视通等公司，绿地主要是在一些公司上市前夕进行投资；第四，设立投资基金开展一二级资本市场投资。

      在绿地未来的商业模式中，资本并购的战略位置将更加重要。绿地将通过战略并购实现业绩扩张，优化财务结构，还将控股和参股有发展空间的企业，打造“绿地系”企业群。绿地的投资对象中，海外大宗贸易渠道和移动互联网是重点。

　　2015年，绿地将通过投资并购，获取核心金融资产，例如收购保险公司，通过保险公司获取证券、信托等金融牌照，建立起以保险为核心、拥有多种金融牌照的金融控股集团。同时将在设立产业基金、并购基金第三方资产管理业务方面有所突破。

　　张玉良透露，近期绿地将和阿里巴巴、中国平安共同发布金融产品“地产宝”。张玉良表示，此前，他已经与马云、马明哲多次沟通合作事宜。

　　张玉良介绍，绿地的融资成本在6%和7%之间，绿地的融资成本很低是因为海外融资的比例大，而且能在国内获得较低的贷款利息。未来，绿地还将继续在国外融资，发行企业债、高级票据和非公开定向债务融资工具。

　　加快海外食品业的投资

　　张玉良认为郭广昌选择的医疗、养老、旅游产业未来虽然都有增长空间，但是现在没有政策支持，有一定难度。复星主要是投资，而绿地投资和经营都要做。绿地要做成本比较低、马上就能有竞争优势的行业。

      2014年，绿地与上海外高桥集团合作，建立首个商品货源渠道。同时首家线下实体精品超市——上海进口食品超市宝山店开业。2015年，绿地将建立海外商品采购中心，将进入电商领域，并将开设20到30家实体精品超市。“接下来的几个月，绿地将在上海徐家汇、中山公园这两大市中心商圈开设两家进口食品超市。”