济南楼市成交强势翘尾　回暖态势有待观察

　　济南楼市在去年9月陷入低迷之后，12月份再次迎来成交高峰。当月新建商品房网签16０89套，面积达153.3万平方米，同比增长近九成，创年内最高。业内人士分析认为，在各种政策松绑的利好刺激下，虽然年末成交量出现大幅增长，但回暖态势仍有待观察。

　　去年7月，济南取消住房限购政策，部分被限市民需求得到释放，7、8月份楼市迎来短暂销售旺季，但9月份再度陷入低迷。其中7月份新建商品房成交量达1０6.8万平方米，而9月份仅有51.1万平方米。济南市住宅与房地产信息网数据显示，12月份济南新建商品房成交量达到153.3万平方米、16０89套，较11月份上涨132%和172%，成为2０14年成交量最高月份。

　　相关数据显示，去年5月份开始，济南房价已连续8个月下跌。在成交量出现翘尾的12月，济南房价继续出现较大降幅，相比2０13年12月每平方米8753元的平均价格已下降了295元。

　　业内分析认为，济南楼市出现年末翘尾与取消限购、央行降息、公积金政策调整等一系列松绑政策密切相关，加上各大开发商年底冲任务降价跑量，购房者的心理预期和刚需再次获得释放。

　　但记者调查发现，进入今年1月份以来，由于住房库存量加大，济南市各开发商仍在推出降首付、特价房、赠装修、赠家具、一次性付清打折等促销措施，市场消化的主要还是库存房源。数据显示，今年元旦过后，济南楼市库存量增加了近8%，达到5.4万多套，消化周期进一步拉长。

      业内人士分析，经过2０14年的调整，楼市已经进入一个较为稳定的“新常态”。目前供需关系一改往年供不应求的局面，市场均表现为供大于求，因此今年上半年仍是消化存量的关键，价格总体会保持平稳，大幅反弹的可能性不大。