抢占春节楼市贺岁档2月49盘开盘或推新

      喝完腊八粥，准备过年了。虽然往年的2月都是淡季，但今年开发商们显然对新年市场寄予厚望。据南都记者统计，今年春节前后，广州竟然将有49个楼盘开盘或推新，其中新盘13个，推新货楼盘36个。携带各种优惠粉墨登场的它们，让今年春节广州楼市不打烊。

      13个全新项目下月上市

      据南都记者统计，2月广州十一区预计共有49盘开盘或推新，其中全新盘13个，36盘为老盘加推。13个全新盘除天河、荔湾、南沙、花都各1个以外，其余主要来自越秀、增城、从化和黄埔，其中，增城以3个列全市各区之首，黄埔和从化以及越秀各占2个。新盘中，增城的3个已大致确定价格，毛坯大约都是9字头起，带装修的则在11000元平方米左右;老城区越秀、荔湾的新盘也因为物以稀为贵，价格相对透明，都是带豪装3万-4万元平方米;也有的是犹抱琵琶半遮面，但却悄然放出吹风价以探市场反应。如黄埔的保利学府里，吹风价就到了二万二三，虽然带省一级小学学位，但身价显然比周边楼盘贵了不少。13个新盘中，售价最便宜的则是从化的云星·钱隆天誉，折后售价仅为6200-6500元平方米，堪称春节期间最笋新盘。

      对于多个新盘集中入市的现象，有业内人士认为，此举反映出开发商对广州楼市具有信心，但也有不少市场观察人士表示，第一季度正是各个开发企业公司刚刚制定完整年销售计划的时候，开发企业面临销售任务的压力暂时不大，但作为传统“淡季”，不少开发商这时推出开盘或新货，主要是为一年的销售任务做好前期积累与铺垫。

      36盘推新货，东部扛大旗

      在36个推新货的楼盘中，南都记者发现，其中一半都在东部的增城和黄埔。这两个区域素来是广州的供货大区，尤其是增城，2014年以全年热销14200套领跑全市，占比广州总成交套数近20%，“刚需天堂”当之无愧。因此在增城的10个推新盘中，价格最低的有绿湖国际城为5588元平方米，价格最高的则是上周开盘的创基丽江国际，作为双地铁上盖物业，其开盘均价虽然高达13000元平方米带豪装，但开盘当日去化率仍达到八成。对增城而言，地铁的“蝴蝶效应”显然为区域楼市带来了强大脉动。

      而黄埔则因为合并了萝岗，也从之前的供货稀缺区域一跃成为供货大区。南都记者统计，黄埔推新货的8个盘全部位于萝岗板块，其中六个住宅盘，2个公寓盘。因为多个知名开发商同时进行大型综合商住小区的开发，使得萝岗板块的供应量大增，2014年开发商面临成交萎缩并采取“以价换量”降价促销，导致今年春节期间所推的住宅新货中还有毛坯10000元平方米起的笋价。业内专家邓浩志认为，现时萝岗楼价仍处于相对低位，同时楼市亦未有明显的复苏迹象，因此春节期间仍是刚需买家抄底的好时机，他预计2015年下半年萝岗板块将有明显升幅。