广州四成房子卖给外地人 每年30万大学生留下

      北京、上海、深圳、广州是人口净流入名列第一梯队的城市，未来仍然具有“人口红利”的空间，可谓是站在人口力量的“高地”上，风光仍然独好。但也有业内人士指出，有广州楼市的人口结构调整会被暂时掩盖，也会被推后发生。

      四成房子给外地人购走

      尽管近年来“逃离北上广”的声音不绝于耳，但数据显示，北京、上海、广州的人口依旧呈“正向”流入的趋势。其中，迁徙人口位居首位的省份为广东，说明广东依然是对务工人员最有吸引力的地区。而广州作为广东的省会城市，对于外地人口的吸引力无疑是最大的。

      根据来自中介的统计数据分析，目前广州四成的房子是被外地人购走的，而在限购令执行以来，外地人购房的数据虽然有所下调，但是仍保持在三成以上。可见外地人购房是广州楼市有效增长的市场需求。

      而在外地人购房的年龄分布中，30-39岁的买家占44%，他们不仅购房多，而且还是刚需。其中，首次置业在广州安家立命的需求是比较突出的。

      每年30万大学生留在广州

      从广州市人社局公布的数据可见，2009年至2013年广州市共接收近19万名非广州生源大学生入户，广州接收大学生入户呈逐年递增趋势，五年涨幅达到六成。

      中国南方人才市场主任王世华告诉记者，外地生源来广州就业的人数这几年都稳定在20多万，加上5万多广州本地生源，南方人才市场每年接纳在广州就业的毕业生都稳定在26万-30万人之间。王世华认为，这几年来，广州对毕业生的吸引力并没有下降。

      每年30万左右的留穗大学生，无论是租房还是购房，都是房地产市场主要的刚需客源。据介绍，现在虽然没有大学生购房比例的统计数据，但一般来说，留在广州如果超过四年，这些大学生便陆续有购房需求，而毕业八年左右就会出现购房高峰。“购房后，很多大学生会从集体户口迁出，变成个人户口。”王世华说。而房子对他们来说是成为“新广州人”的必经之路。

      未来也面临人口结构调整

      虽然以上数据表明，广州仍有超强的人口吸纳力，广州楼市仍有丰富的新增需求。然而这并不意味广州楼市在“人口危机”面前，可以独善其身、高枕无忧。

      和全国很多地方的楼市一样，广州楼市同样会在未来面临人口结构危机，比如刚需下滑，库存上升。只不过比部分二三线城市推后而已。

      广州和国内很多城市一样，楼市的刚需高峰已经过去。

      这是和全国人口的年龄结构相一致的。上世纪60-70年代是国内一个人口生育高峰，当60后、70后进入劳动力市场时，对住房就构成了巨大的刚需，此后又变成了巨大的改善需求，这对应的就是2000年以来长达十年的购房高潮。

      目前，国内很多城市都一样——随着60后逐渐进入老年，80后、90后人口急剧减少，刚需以及此后的改善型需求也随之急剧减少。实际上，很多地方的90后进入劳动力市场时，父辈、祖辈可能已经给他们留下了足够的住房。

      一位不愿意透露姓名的本土开发商负责人告诉记者，根据他们内部的统计数据，广州本土90后的年轻人，在最近几年的购房比例是下调的。“因为本地的年轻人，很多已经有足够的房产，又或者是父母早就为他们留了房子”。