美国购房房价不高但税金重 学位房额外加税3%

      近年来，不少中国白领对在美国生孩子和移民美国都产生浓厚兴趣。今年春节，美国加州开始清查华人非法月子中心。

      究竟在美国的华人实际生活怎样？人在异国他乡，除了国人羡慕的蓝天白云、大房子、食品安全和物质丰富的购物选择，脚踏实地在美国，还要面临哪些困难？

      上月，本报记者采访了两名旅居美国超过十年的华人，分享他们的“美漂”经历与烦恼。

      来自广州的黄先生是在上世纪80年代大学毕业后来到纽约的。现在，他是一名珠宝商人。他的店铺就在纽约知名的购物街第五大道上。

      税收重社会治安是难题

      现年50多岁的黄先生早已放弃了当年的理科专业，因为改行才能在美国生存。他觉得，年轻人要来美国居住发展，最重要不是生存问题，还必须考虑选择的利弊得失。

      黄先生说，近5年来，国内亲友特别是年轻人来美国的越来越多，很多人羡慕美国的生活，但不知道旅游留学中看到的并不是美国生活的全部。

      以黄先生所住的纽约布鲁克林区为例，治安不好是老难题。黄先生说，至今还有几条街是美国警察即使持枪也不敢单独进入的。

      而税收重也是生活在美国的普通人不得不面临的问题，黄先生的孩子在一家世界知名公司工作，月薪为5万美元。但黄先生说，美国税收比较重，特别是扣除州税、城市税、社保、医疗保险后，一个人的工资单可能就剩下税单的一半。

      通过工资单，黄先生就能看出一个美国工薪层能否养家糊口。以黄先生的一个房客的工资单为例，房租为1200美元一个月，这个房客给他提供的工资单月薪是7000元美金。然而，黄先生拿着计算机算过这名房客税后工资只有3000多美元，加上他有一个全职太太和两个孩子，如果减去一家四口在纽约的日常生活购物费用后，这位先生的工资仅剩1400美元，刚够租房。

      黄先生觉得美国的生活压力不在眼前，而是日后。因为房贷、保险、税收一直在追着人往前赶直到退休。“我很羡慕留在国内的同学，因为他们在我这个年纪已经活得很舒服。而我还得奋斗。”黄先生说。

      对于退休，黄先生打算去美国第四大城市——华人聚集区休斯敦，花15万元买一套不错的公寓养老。然后在65岁之后，享受美国老人的福利待遇。

      好学区房子每年3%学区税

      其实跟很多中国家长一样，美国家长也有学区房的烦恼。谢女士是十多年前从北京移民休斯敦的。谢女士在北京大学毕业后工作了2年，发觉“北漂”生活实在太难，就下决心自费来美国。她在美国读了2年研究生，毕业后在休斯敦一家知名石油企业顺利找到工作。如今，谢女士和先生的月薪在2万美元左右，在当地属于中产。

      谢女士的孩子最大的10岁，最小的3岁。孩子们未来的教育、医疗成了他们家主要开支。说到国内天价学位房，谢女士说，实际上，休斯敦好的学区房也不便宜。在小孩上小学前，谢女士和先生花了几万美元自己盖了一栋两层房子，过着相对潇洒的生活。随着小孩到了上学年龄，寻找学位房成了他们生活的主要方向。

      3年前，谢女士将原有的房子卖了15万美元，又贷款凑齐了40万美元，买了现在居住的这套紧邻优质中小学、大约400平方米的两层独栋别墅。但这套房子仅每年的学区税就要3%，40万美元的房子一年的学区税要1.2万美元。

      按照谢女士一家的孩子年龄计算，如果要保证所有孩子读完高中后再卖房，那么谢女士至少要在这个地段交12年的学区税，也就是说40万美元的房子，要大约支付将近15万美元的学区税。

      除了学区税，美国房子还有各类的税收、物业费和杂费，让看似便宜的房子“买得起，养不起”。以休斯敦为例，地税、房产税还要再加上物业管理费和各项杂费。

      医疗教育是大头支出

      在美国孩子的教育和医疗费也并不便宜。除了在美的华人父母要为小孩储蓄一笔大学教育资金外，小孩的课外活动和医疗费也异常昂贵。

      谢女士的一个孩子因为在学校怀疑有阑尾炎被送去急诊，经过CT检查发现原来是一场虚惊，没有开任何药，当天就回家。但是几个月后，谢女士收到的医院账单是1700美元，除了保险公司支付的1200美元，谢女士还得支付500美元。而在美国学钢琴、篮球，请人辅导的私教费用，实际上与国内家长的付出比例相差无几。

      据当地华人介绍，美国的学校良莠不齐，好坏程度甚至天差地别，其中一个主要原因是美国公立学校都是靠学校所在地的纳税人缴纳的地产税养活（政府拨款占极小部分）。一般来讲，较好的学区都是高收入人群居住、地产税昂贵的地方。所谓学区税就是美国学区内的房产拥有者，必须为学区内的公立学校，包括小学、初中、高中阶段的学校而交税。

      谢女士表示，为了让孩子能够读上好的公立学校，父母就不得不选择购买赋税更高的房产，实际上也是在为优质教育埋单。