地铁东洲站封顶 增城刚需市场再添利好

      近日，地铁13号线增城范围内的首个车站东洲站正式封顶，地铁公司方面称，13号线首期计划在2017年年底建成。届时，从增城到广州市中心用时缩短至1小时。除了地铁13号线外，增城还有地铁6号线、14号线、21号线和16号线途经，未来增城到广州市中心区的交通将会越来越便捷。目前，增城楼盘的主流售价基本低于万元平方米，备受刚需置业者关注。

      楼价排全市倒数第三

      增城楼市以刚需买家为主。某房产的统计数据显示，近半年来，增城以6724套的成交量排在广州各区榜首;成交均价为9539元平方米，比从化、花都两区均价分别高约33%和3%，排在全市倒数第三位;成交总面积为767524平方米，套均成交面积为114平方米。在增城，首次置业者或首次换房者花100万元便可以选到不少合适的单位。

      据了解，在目前增城成交畅旺的楼盘中，大多数售价都在1万元平方米以下。锦绣天伦、尚东阳光、合景誉山国际等盘，多数产品的价格保持在8000元平方米以下;碧桂园城市花园、合生湖山国际、翡翠绿洲等盘售价在9000-9500元平方米之间;位于增城中心荔城板块的楼盘价格稍高，方圆云山诗意、锦绣御景国际等盘，售价为1万-1.1万元平方米。而与增城毗邻的天河车陂、东圃板块，一手洋房售价基本在2.8万元平方米以上。约10分钟车程的距离，增城的楼价便宜近半。

      地铁为增城楼市提速

      2014年2月，增城撤市设区，与广州城区的心理距离不断拉近。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，增城楼价相对较低，加上地铁等交通建设不断加快，将会吸引更多市中心区白领到增城购房。如在地铁14号线沿线，多个项目吸引了越来越多自住型买家和投资型买家购买，现居天河区的年轻白领李先生购买了两套近期正在促销的30多平方米的小户型，“首付不到10万元，没什么负担，不仅喜欢小户型，更看重这里未来的发展前景，地铁就在社区门口，开通后一定有涨价空间”。

      对增城楼市来说，地铁是极大的利好，算上现已施工的4条地铁线和已经规划好、尚未动工的地铁16号线，增城共规划有5条地铁线路，组成四通八达的格局。广州市房地产行业协会副主任委员谈锦钊认为，增城一通地铁，楼价将会明显上涨，像当年的番禺一样，地铁通车前后三年，楼价上涨了50%。增城距离广州市中心区大约半小时车程，但楼价只有中心区的14，将会吸引更多刚需买家前往置业。