前4月商业地产开发一枝独秀 差异化或成竞争要点

　　国家统计局近日发布的“2015年1-4月份全国房地产开发和销售情况”显示，前4月全国整体房地产开发投资增速持续回落，但商业地产的开发却“一枝独秀”。

　　数据显示，2015年1-4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1-3月份回落2.5个百分点。但其中，办公楼和商业营业用房的增长速度分别达到13.6%和13.9%。可见，各地商业地产开发热情不减。

　　以零售地产为例，最新调查显示，2014年，全球购物中心新开业面积为1140万平方米，全球最活跃的前20个新建购物中心市场，中国城市占据半壁江山，累计贡献570万平方米的落成面积。其中，武汉凭借8个项目、近100万平方米的交付面积拔得头筹，成都则以98.1万平方米的成绩位居第二，紧随其后的是北京和重庆。

　　实际上，电子商务的崛起、经济增速放缓等因素对零售物业营运的冲击日益显现，不少开发商和商业地产运营商正面临招商困难的局面。在此背景下，越来越多的主题化购物中心成为大多数新建商业综合体的“标配”。以近期启用的青岛新地标Q1项目为例，这栋高达241米的超高层建筑中即包括大型商业购物中心、办公楼等多种商业地产业态。

　　业内人士认为，购物中心的优势一方面在于业态组合丰富，消费者在购物中心能够完成吃喝玩乐一站式体验;另一方面，购物中心较百货更加重视公共空间的氛围营造。在现阶段，中国正处于购物中心高速发展的阶段，一站式、重体验的购物中心有着更为突出的竞争优势，零售商更倾向入驻购物中心亦是这一阶段的一大趋势。只要发展商在项目定位阶段，厘清项目的差异化竞争优势、避免同质化，大部分新落成项目都能以超过80%的入驻率入市。