佛山楼市松绑限购首月 禅城楼价重回“8字头”

    “没想到禅城的楼价又重回8字头了。”佛山人陈健正到了成家立业的年纪，其朋友圈最近被楼价重回“8字头”刷屏。

    与几年前动辄过万单价的楼市疯狂年代相比，如今禅城楼价重回“8字头”，成为楼市新常态。而事实上，楼市的理性回归一方面让刚需购房客欣喜，另一方面，他们也在忐忑，楼价是否还会继续上涨?

    记者周末走访了多个楼盘发现，在限购松绑、限贷放松、央行降息等政策叠加刺激下，目前多个楼盘在周末的人气“爆棚”，新鸿基正在销售的泷景项目，甚至吸引了不少香港客前来踩盘、购房。除此现象外，数据显示禅城区的住宅销售成交面积增长不少，楼市回暖迹象明显。

    业内人士表示，政策的利好作用正逐步显现，目前楼市已呈现出复苏好转的态势，但目前的房地产商仍以去库存为主要内容，房价上涨仍然有限。随着禅城地铁线路等各项交通配套的完善，禅城楼市未来发展前景值得看好。

    广佛候鸟族青睐地铁周边物业

    “团购2万抵五万”、“预存5千享5万”……记者连续两个周末走访禅城区各大楼盘发现，不少楼盘加大折扣优惠吸引购房者。城中不少热盘的销售中心大堂被看房客挤满，即使上周末的暴雨，也并没有阻挡购房客的脚步。正在做活动促销的楼盘，人气更甚。

    5月23日，记者在新鸿基泷景遇到不少从广州来佛山购房的广佛候鸟，由于该楼盘为香港知名房地产公司，甚至还有不少香港客来到该楼盘踩点、购房。从广州来的郑小奔因为女朋友在佛山工作，打算与女友在佛山买房子，在多次看房后，最终选定在新鸿基泷景置业。

    “来佛山买房子比在广州买性价比高很多，且佛山地铁站点将越建越多，来往广州变得更方便。”他看中的是泷景一套81平方米的洋房，每平方米均价8500元左右。

    记者了解到，随着央行降息等一系列的政策利好影响，楼市回暖的迹象明显。“今年开始，来看房的客人越来越多。”该楼盘的销售刘黎文强告诉记者，平时来看房的客人为20台左右，一到周末人数更多，达到60多台，按照一般3个人一台来计算，每个周末的看房客人数有200多人。

    据悉，该楼盘4月份销售量位居禅城区前三位，5月份的销售接近100套，有近1亿元的进账。

    而在禅城的西边，记者踩盘海湾城时同样发现人头涌动的场面。该楼盘向南望花园的90平方米某单位，单价约为9600元。

    随着佛山道路、地铁、轻轨等交通配套的逐渐建设完善，这些交通配套周边的楼盘也备受看房客青睐。记者观察到，泷景小区旁即为在建的汾江路南延线，广佛地铁延长线的澜石站即将在明年通车。而海湾城则位于双地铁旁，季华路快速化更让楼盘附近交通更发达。

    土地交易市场迎来“小高潮”

    记者在走访中感受到，楼市呈现回暖迹象，购房客对楼市预期看好。楼市的相关数据同样印证了这一点。

    佛山市住房和城乡建设管理局数据显示，今年4月份，佛山市新建住宅销售(含预售)9928套，共计成交面积108.36万平方米，均价8140.73元/㎡，环比分别上涨25.62%、27.32%和1.44%。

    南海以4544套成交数量稳居五区之首，紧随其后的分别是顺德区的2490套、禅城区的1370套、三水区的923套和高明区的601套。其中，禅城区以环比增幅63.10%成为增幅最大的区域。

    楼市的成交数据显示楼市回暖迹象，土地市场也迎来成交的小高潮，保利、时代、招商等品牌房企陆续在佛山拿地。据悉，今年一季度佛山成功出让31宗地块，合计约118万平方米，出让总金额58.39亿元。

    禅城的土地在经历了一段“低落期”后，也有了一波拉动。该区的一宗曾经二度流拍的地块——禅城高尔夫地块，在4月初被佛山依云房地产有限公司(招商地产)收入囊中，成交价达6.27亿元。

    该地块拍卖过程尤为激烈，经历了3个小时，共133轮报价才成功拍出，地块溢价30.62%。业内人士透露，最后与招商地产争夺该地块的房地产商正是恒大。

    另一方面，禅城区的住宅土地供应面积也略有上涨。禅城区最近公布2015年度国有建设用地供应计划及2015年度拟公开出让经营性用地计划，数据显示，2015年度禅城总体国有建设用地供应量为199公顷，相比去年的210.84公顷下降5%。

    在199公顷的建设用地中，所占比例最大的为商服用地，共71公顷，占比约35.7%。而住宅用地的占比达到50公顷，占比约25.1%，大部分位于祖庙街道、石湾镇街道及南庄镇，张槎街道则仅有一宗。

    与去年相比，尽管今年禅城总体供地量下降，但商服用地及住宅用地均有所增加。

    “目前楼市已呈现出复苏好转的态势，但房地产市场波峰已过，目前的房地产商仍以去库存为主要内容，房价上涨仍然有限。”业内人士表示，对于刚需客来说，现在是入手的好时机。

    ■专家解读

    去库存后楼价走势或将上扬

    人的一生都与政策息息相关，楼市的兴衰同样如此。

    受政策影响，2007年是房地产市场最疯狂的一年，整年的楼价波动幅度较大，禅城的高端楼盘“噌噌上扬”，每平方米单价超过1万元。而经历了2008年金融风暴楼市大跌底后，政策支持、价格调整加上广佛同城等利好消息，让楼市迅速回暖。2009年、2010年两年间，禅城区的楼王集中亮相，几乎每一场土地拍卖会都迎来多家房地产商前来举牌夺地。

    2011年，佛山实施限购后，禅城区的不少楼盘应声而跌，且降幅明显，不少楼盘重回“8字头”。2014年房地产政策的“松绑”以及2015年二套房、公积金、央行降息等托市政策，让房地产市场明显回暖。

    楼市未来走势如何?佛山领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示，今年楼市回暖的状态达到高潮，特别是从5月1日至25日，佛山网签的数量1.3万套，不到一个月时间已创造了单月销售的高峰值。

    “由此可以看到，市场上人们的购房意欲明显，政策不断松绑，让购房客的心理不断产生新的变化。”李华宇说，今年房地产商总体以价换量，不断推出优惠价格来去库存。

    数据显示，佛山市总体的成交量比去年高了30%，但价格的增幅并不明显。“这种状态将在接下来的一个季度仍然存在，但随着时间的推移，房地产商库存去得差不多时，不排除价格将上扬。”他说。