外资重返一线楼市 洽购沪上多栋写字楼

  此前曾一度集体撤出中国内地房地产市场的外资基金，近期似有卷土重来之势。记者从业内权威人士处获悉，近期上海多宗写字楼整栋收购交易几近落单，意 象明确的接盘方多为境外投资机构。在业内人士看来，看好中国内地一线城市未来2、3年物业升值潜力，无疑是促使境外资金重返市场的一个主要动因。

  在上海遵义路仙霞路口，2013年刚刚落成、被称为“LV大厦”的尚嘉中心分外抢眼，乳白色的外墙从侧面看像是一只巨大的“靴子”，这是LVMH集团在中国建造的首个大型商场。今年年初，市场盛传LVMH旗下基金将出售集团所持的尚嘉中心50%股份，包括项目的另一大股东——澳门赌王何鸿 燊旗下澳娱中国集团有限公司在内的多路资本是潜在的收购方。

  记者昨日从业内权威人士处获悉，该项目收购事宜或将在近期敲定。“目前有三个意向买家，全部是境外投资机构，一个来自亚太，另外两个都来自美 国，其中一个意向买家就是大名鼎鼎的黑石基金。”由于交易尚未最终落定，价格目前尚不可知，但基本可以确认的是，此番出售的不仅仅是LVMH持有的50% 股权，澳娱中国所持有的剩余股权亦将全部出售。

  不仅是尚嘉中心，沪上多个标志性建筑的大宗交易亦都进入了最后谈判阶段，买家几乎都是境外投资机构。如位于上海核心商圈的南京西路1788项目近期也传出几近成交的消息，买家可能是一个外资主权基金，目前谈判尚在进行。据记者了解，该笔交易的成交价格或将在人民币60亿元左右。此外，早些时候曾传闻75亿甩卖的新天地企业天地一期目前也有3、4个买家在进行深入谈判，其中外资背景的收购方占大多数。而九江路上的宝龙大厦近期也再次易主，新主人是美资背景的投资基金AEW，成交单价大约在3万元左右。

 “目前大量外资机构排队进入中国内地楼市，在他们看来，现在是个入货的好时机。”有业内人士向记者透露，一向精明的外资机构，在2013年至2014年 曾集体撤退，但从今年年初开始，大有卷土重来之势。其背后的原因，一是由于近期大量外资基金募集成功，正好要找投向；另一方面则是由于外资普遍看好未来2-3年中国内地一线城市物业升值的潜力。“去年上海的大宗物业收购价格确实有所回落，虽然价格调整幅度并不大，但比起此前几年的始终快速上涨，在外资看 来如今是一个出手抄底的好时机。”

  另有多位业内人士向记者表示，以上海为代表的一线城市办公楼投资市场近年交易量大幅增长，但随着更多的投资资金追捧办公楼物业，优质的投资级别办公楼始终严重缺乏。这也是外资机构积极进入一线城市，尤其青睐核心商圈地标性办公物业投资价值的一个重要原因。

 “从历史经验来看，股市和楼市始终是联动的，股市在先，楼市在后，最终股市里的资金将大量落在房地产市场，推高房价的上涨。”香港信和集团联席董事田兆源表示，这或许也是此时海外机构率先进场的一个原因。