广佛交界南海盘表现转好 二手房隔路差价三千以上

    配套齐全的中海金沙湾是广佛交界处最受欢迎的南海盘。

    佛山盘与广州盘间存在价格差异，且其本身不限购，因此最近可谓成交畅旺。数据显示，在全面解除限购后，佛山5月新房成交超过1.5万套，环比大涨近62%，同比暴涨224.78%。据佛山住房建设局公布数据，5月佛山二手住宅成交4064套，47.3万平方米，较4月份增加22.6%，同比2014年5月大幅上涨97%，增幅接近一倍，创出近5年来成交新高。

    具体到广佛交界处的南海楼盘，满堂红恒大御景半岛分店店长黄伟胜告诉记者，6月金沙洲板块二手楼盘成交量同比去年涨三成，相当部分客户来自火车站周围专业市场。合富置业金域蓝湾分行主管张密表示，今年广佛交界南海二手成交活跃主要有三点：一是客户中有相当一部分是在广州工作的外地人，由于购房资格不能购买广州产权的物业，因而选择广佛交界的南海大盘置业；二是南海大盘性价比较高，如恒大御景半岛均价约1.5万元㎡，而金沙洲广州区域内楼盘均价在1.8万~2万元㎡之间，南海楼盘具有一定价格优势；三是佛山取消限购，吸引了一部分在广州已没有购房资格的广州客户到区域内置业。

    配套齐大型社区最受追捧

    中原地产城西花园分行高级营业经理莫家乐表示，中海金沙湾现时单价为1.5万~1.6万元㎡，主力户型为86平方米的两房及103~108平方米的三房单位。由于其在二手南海盘中属大型社区，因此成交量一直较高，成交活跃度也较去年增加不少。而恒大御景半岛现时单价为1.8万~1.9万元㎡，主力户型为140平方米的四房单位，以大户型产品为多，活跃程度会相对较弱。

    满堂红恒大御景半岛分店店长黄伟胜先生表示，最近恒大御景半岛的二手别墅也开始有成交，最小239平方米的联排别墅约500多万元，259~318平方米的联排别墅约600万~800万元，独栋别墅则达千万级别。恒大御景半岛大户型和别墅买家也多为白云区及火车站一带批发市场的私营老板。

    中原地产城西花园分行高级营业经理莫家乐告诉记者，时代糖果小区主力户型为56~58平方米的一房以及120平方米的三房单位，其一期单位仅1万元㎡，二期单位为1.1万~1.2万元㎡，三期则为1.3万元㎡。其所处位置较偏，总价低，但因周边有不少南海一手楼盘，因此时代糖果今年的成交量及成交活跃度与去年基本持平。

    广佛二手房隔路差价三千以上

    中原地产莫家乐表示，广佛交界的二手南海楼盘主要价格区间在1.5万~1.7万元㎡，与一路之隔的广州盘价格差异还是比较明显。如广州部分的恒大绿洲，楼层较低的单位市场均价为1.7万~1.9万元㎡，楼层较高且能望江的单位市场均价为2.2万~2.3万元㎡，主力户型为210~260平方米的三至四房单位。同样是广州盘，中海金沙馨园市场均价为1.8万~1.9万元㎡，主力户型为97平方米的三房。合富置业金域蓝湾分行主管张密介绍，金沙洲板块南海大盘与附近广州盘相比，价差大约在3000~4000元㎡之间。

    南海二手盘拒绝公积金贷款

    买80平方米以上单位公立学校学位比较有保证

    中原地产城西花园分行高级营业经理陈敏表示，目前，广佛交界二手南海楼盘受到政策的限制，基本不接受公积金贷款。另一方面，业主也因银行放贷较慢，收款较慢等原因，拒绝买家做公积金贷款。因此在该片区购买二手楼盘，买家基本上只能做纯商业贷款。

    合富置业金域蓝湾分行主管张密表示，一方面广州户籍客户购买佛山产权房不可以做公积金贷款，另外购买南海楼盘的客户中，约70%左右的都是在广州做生意的外地人，他们一般没有在广州或佛山当地缴纳过公积金，因此买家中基本没有客户要求进行公积金贷款，一般都是做商业贷款。合富置业张密提醒，买南海盘时要注意：第一，区域内二手房70%以上证都未过5年，而佛山的个人所得税的计算方式和广州有不同，因而有可能导致客户对个人所得税的预估和实际征收的金额会出现较大的差价，买家在购房前最好详细咨询各大地产中介工作人员。第二，区域内学校配套未完善，对于有学位要求的客户就要慎重考虑了。

    满堂红金沙湾分店店长周嘉昊告诉记者，像中海金沙湾这种配套较齐全的大盘，很受非广州户籍家长的青睐。因为根据佛山的相关政策，在佛山买了80平方米以上单位的，非本地户籍人士子女申请入读地段公立学校比较有保证，除非个别学校户籍学生已满。而中海金沙湾、恒大御景半岛等楼盘所有在售二手单位面积都会超过80平方米。但如果像时代糖果单位，很多户型面积未到80平方米的，想为子女以后入学考虑的家长就要提前了解清楚。