6月京二手房网签量创新高 同比升170.6%

    今年以来，央行接连降息降准，楼市也逐步回暖。截止到28日，北京六月份二手房网签16086套，比上月上升了5.8%，同比上升170.6%。

    6月截至28日，北京市二手住宅网签量为16086套，成交均价为34606元平方米，同比上涨3.9%。预计本月全月网签量将达到18000套左右，再次创下历史新高。房地产研究员表示，6月份全市成交均价受结构性因素的影响非常明显。据统计，6月近郊区（大兴、昌平、顺义、通州）成交量占比为30.7%，较5月份上升5.7个百分点，其中通州区的成交量占比为12.6%，较5月份上升5个百分点。

    截至6月28日，2015年上半年北京市二手住宅网签量为82319套，较去年同期上升88.6%。价格方面，上半年北京市二手住宅成交均价为34985元平米，同比去年上半年下降1.6%。上半年市场的繁荣主要依赖于陆续出台的各项宽松政策。去年“930”政策出台后，北京二手住宅市场即进入回暖轨道，2014年第四季度和2015年第一季度二手住宅市场均表现出量增价稳的趋势，到第二季度，二手住宅均价开始有小幅上升趋势，成交量也较上个季度上升了54.4%。

    这期间几乎每月都有货币金融政策或房产税费政策的调整，这些政策调整的目的明确，一步步地将潜在的购房需求释放出来，促进了市场繁荣，同时也进一步改善了人们对未来市场的预期。

    6月27日，中国人民银行发布通知，决定自6月28日起下调存贷款基准利率0.25个百分点，并有针对性地实施定向降准。此次降息后，五年期以上的贷款基准利率为5.4%，结合当前首套房贷利率最低85折计算，首套房贷利率为4.59%，接近历史最低水平。北京青年报记者从中介机构获悉，从成交案例的首套加权平均利率看，6月份平均利率为4.99%，为近年来最低水平，预计未来将继续下降。

    房地产研究员认为，6月27日央行降息、定向降准很大程度上是受股市波动影响，但在目前宏观经济压力依然较大的现状下，货币宽松政策或将成为常态，不排除未来还会有类似政策出台的可能。降息、降准无论对于楼市还是购房者都是比较大的利好，由此可以预测未来市场还将有进一步的上升空间。