6月京楼市成交量创近两年新高 纯新房成交6517套

    来自四家机构的统计显示，上半年北京纯新房（不含保障房与自住房）成交量创历史新低，不过在各项利好政策带动下，楼市回暖明显。6月份北京新房市场继续攀升高位，全市纯新房成交6517套，创2013年10月以来的最高值。上半年北京二手房成交量涨幅高达92%，6月北京市二手住宅网签量18576套，创造了2013年3月以来累计27个月新高。

    ●新房

    多数项目泛高端化

    数据显示，2015年上半年（截至6月25日）北京纯新房（不含保障房与自住房）共实现成交27403套，同比下降11%，创造了有史以来的同期新低，甚至低于调控重灾年的2011年。上半年纯新房成交均价为28426元/平方米，同比上涨7.4%。其中单价在3万元/平方米以上的成交占比增加了4.5个百分点，成交均价涨幅最高，达到6.6%。

    6月单月，新建商品住宅（含保障房、自住房）网签量为9380套，环比上涨10.6%。纯商品住宅成交6517套，环比上涨26.1%，同比上涨85.9%，创下21个月以来的最高值。6月份北京纯新房成交均价为29828元/平方米，环比上涨3.3%，同比上涨11.4%。

    分析师认为，随着地价攀升，新房项目定价相应提升。住宅供应市场的价格表现出两个极端：一是低价刚需成交均价表现稳定或稍有下行，但实际位置趋于偏远；二是多数项目泛高端化。目前的北京新房市场中，成交均价在2万元/平方米以下的占比仅三成左右。

    上半年豪宅成交量创新高

    改善型市场的回温速度明显，根据统计，今年上半年，北京单价10万元以上的顶级豪宅成交量爆发，整体签约套数达到了139套，即使剔除盘古集中签约的96套，也达到了43套的历史最高纪录。中原地产首席分析师张大伟预计，今年全年北京单价10万元以上豪宅签约量有望达到200套。

    值得一提的是，6月单月，北京单价超10万的豪宅成交明显上涨，累计签约18套，合计签约均价为11.3万元/平方米。不仅如此，单价6万以上的高端住宅成交量也突破纪录，签约达到282套。

    机构数据显示，2015-2016年初，北京预期上市能够销售的单价10万以上的项目接近15个，目前已经在售的存量项目大约也有10个左右。

    “2015年北京楼市新建商品房市场进入豪宅化，虽然成交量大幅上涨，但因为供给量也大幅上涨，整体市场竞争将越来越激烈。特别是融创、龙湖等顶级豪宅入市，未来的市场竞争将越来越激烈。”分析人士表示。

    ●二手房

    海淀通州大兴二手房火爆

    统计显示，2015年上半年累计二手房签约套数84809套，同比涨幅高达92%。价格方面，上半年北京市二手住宅成交均价为34985元/平方米，同比下降1.6%。业内人士表示，挂牌量增加、供求矛盾缓解是导致上半年北京二手房市场成交量大幅回暖、但房价基本保持平稳的主要原因。6月单月，北京二手住宅网签量为18576套，环比上升11.7%，同比上升187.4%，该成交量创造了2013年3月来累计27个月新高。

    此外，2015年上半年，北京各区县二手房成交套数同比涨幅最大的三个区域分别为海淀、通州和大兴。仅就远郊区县来看，通州、大兴和昌平的二手房市场最火爆。

    业内人士表示，2015年上半年楼市利好消息不断，从先后三次降准、降息，到“3·30新政”加大对改善型购房需求的金融支持力度，减少交易环节税费，再到5月29日公积金实施“认房不认贷”，北京二手房市场在一系列托市政策的利好影响下，改善型购房需求持续入市，支撑了楼市交易量走出2014年的低谷，持续上涨，并在二季度屡创新高。

    ●租赁

    6月租赁市场量增价涨

    随着毕业季的到来，6月租赁市场开始逐渐升温。

    数据显示，6月份市场渐入旺季，租赁需求出现上涨，日均租赁成交量比上月上涨12%。

    根据统计，6月下旬日均租赁成交较中上旬上涨13%，毕业生租房以及学区租房开始增多，带动市场成交上涨。从区域来看，以学区租房为代表的中关村区域、五道口区域，以及学生租房较为集中的郊区热点区域天通苑、回龙观区域等，成交量均出现了较为明显的上涨。

    在租金方面，6月份平均单位租金为63.7元/平方米，环比上涨2.2%。从各城区来看，6月份北京中心城区、外城四区以及近郊区的单位租金水平分别为84.2元/平方米、65.8元/平方米、36.8元/平方米。

    分析指出，目前租赁市场客源多房源少，供需矛盾较为突出。业主出租较为容易，甚至出现业主“挑户”现象。租赁市场房源较少，一方面与买卖市场持续回暖、部分房源出现“由租转售”有关；另一方面，春节以来租赁市场需求释放量一直处于较高水平，前期租赁房源经过大量消化，后期房源补给不足，致使供需矛盾加大，导致房租上涨。目前来看，随着旺季的到来，未来房租被拉高的可能性非常大。