深圳楼市进入供需博弈新阶段 新盘火线提速加快入市

    随着房地产主管部门加快新盘批售节奏,同时打击捂盘惜售行为,加大市场监管力度,供需紧张的情形得以缓解,开发商火线提速大量新盘上市,新房市场供应充足,购房者恐慌购房现象减少,7月份首周市场表现理性,下半年楼市以平稳姿态开局。

    购买者心态趋稳回归理性

    上周共有4个项目入市,批售的项目总计有住宅1682套。市规划国土委数据显示,上周一手住宅成交1750套,成交面积为17.9万平方米,环比下降了2%。均价约为3.33万/平方米,环比上升6%。

    在存量方面,截止2015年7月5日,深圳全市一手房可售面积为366.31万平方米,可售套数为32774套;若按近8周深圳全市新房周平均1651套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为19.8周。

    上周日,宝安某楼盘在大中华交易广场开盘,现场十分热闹。记者在采访中了解,该楼盘以中小户型为主,大部分购房者仍然是刚需族,很多购房者表示,目前新开楼盘很多,可选择余地也比较大,最关注的还是价格,如果价格太高,可能就会考虑缓一缓。一位郭先生表示,他想选择一套140多平方米的大户型用来改善,但看了一下价格,觉得有点贵,就放弃了。

    记者注意到,购房者对近两个月房价涨势较快的现实,虽然显得有些无奈,但也只能接受,具体到自己买与不买的选择时,大多数购房者能做出较理性的判断,按照自己的实际情况,选择能够承受的房价,而不是盲目跟风。加之近段时间推盘量增加,可选择性增多,购房者的心态已经有了明显变化。

    二手房的价格涨幅在7月首周也有趋缓迹象,根据机构监测,上周报价指数继续出现大幅下跌,地铺经理对于近期楼市态度开始大幅转变,预计房价企稳或下跌的经理人大幅度增加。机构分析,房价近三个月的持续高速上涨期不可持续,高企的房价压缩了自身进一步上涨的空间,高速上涨时期或昙花一现。上周二手住宅成交均价3.65万元/平方米,环比下降8%。

    楼市价格涨幅或放缓

    上半年深圳楼市高调收官,下半年走势如何?在市场分析人士看来,前期购买力的集中释放会让楼市步入一个平稳期。另外,受股市、信贷收紧及购房者心态理性回归等因素影响,下半年楼市总体趋稳,房价涨幅放缓。

    综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析,深圳楼市从“330”政策开始,就以超乎寻常的速度回暖,在全国楼市中表现一枝独秀。4、5月份楼市成交量更是连创新高,交易十分火爆,价格也出现较快的上涨。但从近两周的成交情况看,楼市已经开始出现上攻乏力的迹象,主要是受前期过量透支,再加上多家银行已经开始提高利率收紧房贷,另外政府也加大了市场监管力度,可以看出深圳楼市已经出现收紧的势头。深圳楼市已经进入供需博弈的新阶段,买方不再一味被动,下半年,从供需关系看,由于供应大幅增加,而需求经过前段时间的充分释放后,也出现短暂休整,因此下半年深圳楼市总体会保持平稳态势,不会再像4、5月份那样火爆。

    在房地产专家看来,近段时间,深圳楼市由于受前期成交活跃影响,出现了一定的成交下滑,这是高位回落的正常表现。预计三季度深圳楼市总体趋稳,保持惯性增长,楼市成交均价涨幅会放缓。分区域来看,热点片区将出现轮动现象,个别热点片区房价会出现补涨,比如前期跑输大市的福田。

    上周深圳住宅成交

    一手住宅成交1750套,成交面积17.9万平方米,环比下降2%。均价约为3.33万/平方米,环比上升6%二手住宅成交均价3.65万元/平方米,环比下降8%