宁波出台楼市新政：买房就免一半契税

    宁波昨公布“史上最给力”购房补贴政策，惠及所有类型购房者补贴时间从今年7月1日到明年6月30日，契税实行先缴再补贴。

    继今年国家出台了二手房营业税免征年限“5改2”、不动产赠与免税的政策后，一则关于宁波契税征收也将迎来优惠的消息，上个月起就在坊间传得有鼻子有眼。

    终于，具体政策内容在今天“浮出水面”，而且补贴力度比之前盛传的更给力。

    文件称，在2015年7月1日至2016年6月30日期间，在甬城购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。简单来说，就是任何类型的购房者都可能省下一半的契税。

    值得一提的是，这也是近一年来，众多楼市利好政策中首次出现对非住宅的补贴，也被宁波房产业界堪称“史上最给力”的购房补贴。

    政策：购买住宅或非住宅，都可获契税补贴

    按照宁波从2010年起实施的契税缴纳标准，只有购买家庭唯一住房才有契税优惠，而且还有面积要求。90平米以下税率是1%，90-140平米税率1.5%，其余类型的住宅以及任何非住宅，契税均按房价的3%缴纳。

    然而补贴一来，就意味着不论是以上哪种缴纳标准，购房者都可下省去一半的契税钱。例如，总价200万元的一套房子，假如原来契税按照3%交需要6万元，而现在财政将补贴给购房者3万。

    具体购房时间要求在今年7月1日和明年6月30日之间，商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房则以产权登记受理日期为准。

    申请：凭购房合同等材料，在购房地申请

    商品房购房户申请补助，需凭备案的《商品房买卖合同》、房屋所有权证和完税凭证;二手房购房户则凭《存量房买卖合同》、产权登记受理单、房屋所有权证和完税凭证。

    要注意的是，补贴受理发放的截至时间是，房地产公司交房结算发票开具后的半年之内;二手房在产权登记受理后的半年之内。

    至于购房补贴要向哪里申请，文件明确实行属地发放，即购房户向购房所在地财税部门申请购房补贴。

    其中海曙、江东区全部，以及江北区城市规划区部分(不含甬江、庄桥、慈城、洪塘)，高新区杨木碶路以西部分，鄞州区书香景苑及纳入市房产局直接发证的飞虹新村部分，由市地税局契税中心负责购房补贴的申报受理和资金发放工作。

    期望：契税再降，将为楼市更添一把火

    从去年开始至今，取消限购、放松限贷、降低首付比例、提高公积金贷款额度，以及央妈多次降息等红利就一直不断，给了楼市全方位的扶持。促使宁波住宅成交量逐月攀升，连闯历史新高。

    记者注意到，浙江刚刚又下发了促进房地产市场平稳发展的通知，在这一背景下，此次宁波进一步推出契税补贴政策也是顺水推舟。

    不过，昨天公布的这一政策力度，让宁波房产圈沸腾，不少业内人士预计，税收优惠连续推出，无论对新房、二手房市场，还是店铺、公寓等非住宅市场，对会有明显促进。

    业内人士就称此次力度空前，他分析，这将大大激发当下入市者的积极性，同时将直接刺激非住宅的成交。因此，尽管眼下面临市场淡季，但不排除成交量迅速攀升甚至量价齐升的可能。