白云租市 地铁直达租值高

  尽管近日广东出台户籍改革制度，放宽直系亲属间相互投靠门槛，然而广州、深圳两个一线城市并没有被归到其中。再加上广州的限购政策同样没有放松，也导致大量在广州工作却无广州户籍的外来务工人员不得不长期租房居住。作为离市核心区越秀、天河最近，但同时房价水平仍然维持在较低水平的白云区，由于地铁2、3号线以及金沙洲的6号线地铁助力，除了在周围各大专业市场工作的人士外，也吸引了大量来自越秀和天河的租客。满堂红交易数据显示，尽管今年1~6月白云区住宅租赁成交宗数与2014年1~6月相比减少约一成半，但今年1~6月平均租金均价约为37.24元/m2/月，同比上涨5.1%。中原地产的数据也显示，白云区租值呈上升趋势，同比上涨100~200元/月。        

  地铁3号线同和—京溪一带租金单价最高

  年轻租客对自身租赁能力有高估

  房产中介姚经理介绍，在广州大道北板块同和周边，租赁二手住宅的群体主要是以上班族和白领居多。一些比较新的社区如云裳丽影、合一国际等今年上半年租金均价同比上涨约100元/月。

  姚经理表示，今年上半年租赁热度比去年同期更为旺盛，租赁成交量同比上涨约30%。主要是今年不少“90后”上班族需要租房，而不少年轻人高估了自己对租金的承受能力，选择租赁价格较高的小区，因此出现了不少退租的现象，导致了重新租房的情况时有发生。

  房产中介刘先生表示，白云区平均租金单价最高板块为同和—京溪板块，近期平均租金单价约为42.83元/m2/月，楼龄较短的电梯社区则租金更高。满堂红京溪分店店长卢俊平介绍，目前同和地铁站附近较新的有云裳丽影、合一国际等楼盘，两房租金约3500~4000元/月，三房租金约4200~4500元/月，同比去年同期租金有一定上升，升幅约7%~8%左右。由于距离珠江新城、天河北、五羊新城等商务区域较近且有地铁通行，周边生活配套较完善，所以颇受商务区域的工作人士所欢迎。

  房产中介杜主管表示，广州大道北地铁三号线沿线距离天河很近，大约有30%租客来自天河，另有50%来自附近区域，还有20%租客是因工作或需在南方医院接受长期治疗的病患和家属。

  地铁2号线江夏、黄边站附近大型社区多

  租金上涨明显租客多在30岁左右

  地铁二号线江夏站和黄边站附近也是深受租客欢迎的地段。房产中介戴经理介绍，地铁二号线黄边站附近的白云尚城、时代玫瑰园、云山诗意等社区租值较高，近期租金均价约43.98元/m2/月，同比去年同期租金有6%~7%的上涨。

  房产中介李经理透露，现时白云大道北板块的时代玫瑰园及云山诗意两房租金约3000~3500元/月，而时代玫瑰园三房租金约3500~4200元/月，云山诗意90~120平方米三房租金约4500~5500元/月。由于该板块有地铁二、三号线站点（地铁二号线江夏站、黄边站及三号线白云大道北站），且租价较其他区域低，小区环境好，因此吸引不少在天河上班的白领和一些生意人选择在此租房。租赁旺盛，需求量同比有所增长。其中，三房户型最受青睐。而时代玫瑰园选择较多，但两、三房租盘供不应求。

  房产中介曾经理也表示，由于附近有两条地铁线路，不管是在越秀上班的白领还是在天河上班的白领都比较方便，现时板块内租客普遍比较年轻，多在30岁左右，而一房一厅租到1500~1800元/月，比较好的可以去到2200~2500元/月。

  专业市场包围

  新市租赁成交量区内最大

  齐富路房产中介张经理表示，机场路新市一带二手住宅需求量大，租赁活跃，但由于此前不少租客选择在此买房，约有60%~70%是住家客，放盘量较前2年有所减少，所以今年上半年二手租赁量同比基本持平。现时，电梯楼如云逸苑、元邦苑、白云骏景家园等两房租金约3200元/月，三房约3500~3800元/月。而楼梯楼两房租金约2200~2500元/月，三房约2500~2800元/月，同比去年上涨约100~200元/月。二手租赁旺盛除得益于周边专业市场带动外，今年有不少天河、越秀区上班白领一族选择在该片区租房，主要看中该板块租金较低，小区环境好，且交通、配套一应俱全。

  数据显示，由于周边有较多鞋业、皮具批发城，在批发城上班的工作人员在该区域租住较多，机场西—三元里板块为白云区住宅租赁成交量最大的一个板块，占全区成交量的36.7%。电梯楼与楼梯楼价差约500~1000元/月，如岗贝路一带的楼梯楼两房租金约2500元/月，三房租金约为3000~3500元/月，而电梯楼两房租金约3000元/月，三房租金约为4000元/月，两房、三房电梯楼与楼梯楼之间的月租金价差基本上都在500元以上。

  业内人士告诉记者，新市板块一带小户型一房一厅最抢手，甚至有不少大学毕业生会租住，在这边投资一些小户型公寓会有比较稳定的租金回报。