二季度沪渝穗写字楼供应达历史同期高位

　　机构20日发布《2015年第二季度中国房地产市场回顾》指出，2015年第二季度，中国优质写字楼新增供应近167万平方米，其中上海、重庆、广州的新增供应均超过30万平方米，达到历史同期高位。

　　由于电商的蓬勃发展对传统商业形态持续造成冲击，零售物业的租金增长进一步放缓，二季度中国租金环比仅微升0.1%，为2009年二季度以来最低增幅。其中，优质零售物业市场受华北及华中部分二线城市新增项目入市的带动，本季度中国净吸纳量有明显提升，零售商整体需求保持平稳。此外，本季度电商进一步渗透至实体零售。

　　优质写字楼新增供应录得近167万平方米，较上季峰值回落22.8%。一线城市如上海、重庆、广州的新增供应均超过30万平方米，达到历史同期高位。而华东及华北地区二线城市整体供应较少，大部分城市未录得新项目入市。

　　工业物业市场方面，2015年第二季度，中国多地均录得新项目入市，其中天津以35.6万平方米的新增供应创该市历史新高。此外，在工业物业需求上，随中国经济的内需驱动转型，零售、电商等以满足中国消费为主的行业对优质物流设施的需求一直在稳步释放，且工业市场依旧是资本追逐的热点领域。

　　住宅市场方面，在政策红利持续释放下，中国楼市在下半年将持续回暖。据世邦魏理仕追踪的中国16个主要城市住宅总销售套数研究表明，二季度中国商品住宅成交量持续回暖，特别是主要一、二线城市。