科学城七大综合体今明两年开业 商场面积超40万平米

    本月中，位于黄埔区科学城内的萝岗万达广场开业。万达方面透露，开业两天，累计客流量超过52万人次、营业额超过3600万元。科学城开始进入真正的大商场时代。

    这仅仅是开始，在今年和明年，科学城内将会有七大城市综合体的商业部分计划开业，营业面积将超40万平方米，加上已开业的9万平方米，总面积超过50万平方米。现在总商业规模达到70多万平方米的珠江新城，如果再不跑快一点，就会被科学城追上了;至于规模在130万平方米左右的天河商圈，则还可以慢跑，科学城要追的路还较远。

    大商场从一家到八家

    从2010年开始，萝岗进入土地出让高峰期;从2013年开始，萝岗进入楼市开发高峰期，众多住宅项目不断推出市场。据统计，目前萝岗在售纯住宅项目约22个，其中大部分位于科学城内。如果加上已售完的住宅项目，现在科学城内的住宅项目在30个左右，并且大部分项目的规模都在10万平方米以上。

    随着众多住宅开发，接踵而来的就是大量消费人口的聚集。在最新的规划方案中，萝岗2016年的人口将会达到60万人，2020年将会达到100万人，达到一个中等城市规模。作为萝岗新增住宅最集中的区域，科学城也成为萝岗未来新增人口最集中的板块。

    人口大幅增加，必然会形成新的消费市场以及拥有丰富业态的大商场。现在，看到其中商机的一些商业巨头开始向科学城进军，万达、绿地等大鳄纷纷拿下科学城大地块，打造含有大面积商场的城市综合体。

    据统计，目前科学城处于招商、建设阶段的大型城市综合项目共有8个(含刚开业的萝岗万达广场)，规模最大的项目接近170万平方米，最小的也超过10万平方米，总规模超过400万平方米。进入2015年，这些综合体的商场部分开始进入开业高潮，8个城市综合体之中，已明确今年和明年开业的就有7个。7月17日开业的萝岗万达广场打响了开业第一枪，绿地中央广场、萝岗敏捷广场等都会陆续跟上。

    此前，科学城板块仅有高德汇一家大商场在营业，再过一年多，科学城板块开业的大商场将会达到8家之多。

    还没到天花板

    对于大多数商场来说，里面的商铺很少会一次性开业，科学城的众多项目也不例外，就算是萝岗万达广场，现在也不是全部商业都开业。

    绿地中央广场的销售人员告诉羊城晚报记者，该项目的商业共有8万平方米，一期只占一半，明年上半年开业的预计只有2万平方米;萝岗奥园广场的销售人员说，他们项目商业部分的面积高达20万平方米，但首期开业的只有5万平方米;大壮国际广场的销售人员透露，明年年初开业的商业只占了极少一部分，项目规划的大型购物中心目前还在建设中。此外，科学城板块还有香雪城等大型城市综合体在建设中，尚未有全面开业的确切消息。

    也就是说，50万平方米还不是科学城商场规模的天花板，最多就是在半山腰，当所有综合体的大商场开业之后，其面积预计接近百万平方米，并向天河路商圈的规模靠拢。

    在2013年通过的《广州市大型零售商业网点发展规划(2011-2020)》中，萝岗区域被列为着重发展的“都会级商业功能区”，商业将不仅面向本区、面向广州，还要面向广东甚至华南。有专家指出，只有众多大商场开业，众多知名品牌进驻，萝岗区域的商业才能真正做到面向广东和华南。

    有人会哭有人会笑

    国内轨道交通行业资深专家莫庭斌，此前在谈到科学城商业前景时表示了乐观的态度，他说，增城设区之后萝岗不再是城市的边缘地带，而广州东部的5条地铁线将会带来更多的居住、消费人流，他还甚至以天河城的例子说明地铁开通后会带旺科学城的地铁商业。

    广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标看了萝岗万达广场开业境况后，也对现场庞大的客流量表示惊叹，“从商场的开业率、现场的客流量来说都是非常好的。”即使如此，陈瑞标对科学城之后众多购物中心的开业还是表示了一定的担忧，“不是所有大商场都会旺起来，一旦商业的运营能力不强，缺乏自有品牌及忠实品牌，科学城招商会遇到一定的困难，开业率及开业之后的运营都会遇到困难。”在看了科学城的大型城市综合体之后，陈瑞标还对部分大商场的定位表示怀疑，认为其定位完全错误、过时，不适合电商冲击下的市场生存环境，以后肯定要不断地调整业态，所走的路会非常艰难。

    有人哭有人笑，这是每一个商圈都会遇到的问题，即使最旺的天河路商圈也是如此，年纪轻轻的科学城商圈，无可避免也将面临这种局面。

科学城今、明两年开业商概况表